"กรมธนารักษ์" จ่อปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ 11 ล้านแปลง

นายจำเริญ โพธิยอด อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมฯ มีแผนปรับราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศรอบใหม่ ทั้งหมด 11 ล้านแปลง เพื่อใช้ในปี  70- 74  จากทั้งหมด 33.4 ล้านแปลงให้สอดคล้องกับสถานการณ์ในปัจจุบัน เนื่องจากที่ผ่านมาไม่ได้ปรับราคารอบใหม่ตั้งแต่ปี 62 เพราะสถาน การณ์โควิด-19 และเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว ทำให้ใช้ฐานราคาที่ดินเดิมของปี 59-62 

ทั้งนี้ กรมจะทยอยปรับราคารายปี แบ่งเป็นปี 2567 จำนวน 11 ล้านแปลง ปี 2568 จำนวน 11 ล้านแปลง และ 2569 จำนวน 11 ล้านแปลง และประกาศเป็นราคาประเมินรอบใหม่ทั้งหมด 33.4 ล้านแปลง ในปี 2570 ให้มีผลบังคับใช้ในรอบ 4 ปี (2570-2573) จากราคาประเมินปี 2566 ที่ใช้ฐานของปี 2562 ที่คาดว่าแนวโน้มราคาประเมินในรอบปี 2566-2569 ทั่วประเทศ จะปรับเพิ่มราว 8% ส่วนราคาประเมินในพื้นที่กรุงเทพปรับเพิ่ม 2.76%

โดยกรมฯ กำลังตรวจสอบดูว่าการซื้อขายในตลาดของปี 66 แตกต่างจาก ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ มากน้อยแค่ไหน หากภาคเอกชนเห็นว่าเป็นราคาประเมินที่ต่ำ ก็เปิดให้ค้านได้ 2 ประเด็น คือ 

1. ราคาประเมินไม่ตรงกับข้อเท็จจริง 

 2.ขั้นตอนวิธีการทำประเมินราคายังไม่ถูกต้อง ซึ่งกฎหมายเปิดว่า หากราคาตลาดมีการปรับสูงกว่าราคาประเมินเกิน 15% สามารถทบทวนใหม่ได้ โดยใน 11 ล้านแปลงที่จะปรับราคาประเมินใหม่ มีหลายพื้นที่ที่ราคาปรับไปแล้วเกิน 15%

อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 ที่ผ่านมา การปรับราคาประเมินเพื่อนำไปใช้ในการอ้างอิง และเป็นฐานในการเสียค่าธรรม เนียม

ซึ่งขณะนี้มีโครงการเชื่อมโยงข้อมูลกันระหว่างกรมธนารักษ์ กรมที่ดิน และองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น จากนี้ราคาประ เมินเวลาใหม่ เมื่อออกก็จะไปอยู่ในแพลตฟอร์มเดียวกัน กรมที่ดินเอาไปใช้ได้ นำไปเป็นฐานการจัดเก็บภาษีที่ดินได้ กรมธนารักษ์ต้องเป็นกลางมากที่สุด เวลาอุทธรณ์จะสามา รถตอบได้ ว่าตัวเลขคิดมาจากฐานข้อมูลอะไร

ส่วนข้อเสนอภาคเอกชน ขอยืดเวลาเก็บภาษีที่ดิน 50%  ออกไปอีก 1 ปีนั้น รัฐบาลจะเป็นผู้ตัดสินใจ อย่างไรก็ตาม เบื้องต้นแนวโน้มราคาประเมินที่ดินยังใกล้เคียงกับของเดิม โดยเฉพาะพื้นที่ย่านเศรษฐกิจสำคัญ เช่น สีลม ที่ราคาประเมินล่าสุดตารางวาละล้านบาท ตามแนวโครงการลงทุนภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้า

ซึ่งกรมจะใช้ฐานราคาประเมินจากการซื้อขายหรือมีการโอนจริง ที่ไปจดทะเบียนจากกรมที่ดิน มาจัดทำฐานราคาประเมินตามหลักสากล เช่น ย่านสยาม ที่ราคาประเมินอยู่ที่ตาราวาละ 7 แสนบาท แต่มีการซื้อขายโอนจริงอยู่ราว 3.5 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมีข้อมูลการซื้อขายเปลี่ยนมืออยู่ที่ปีละ 3.4 แสนแปลง จากช่วงก่อนโควิดที่ 7 แสนแปลง