ก.มหาดไทย ยืนยันปล่อยเช่าคอนโดเช่ารายวันผิด พ.ร.บ.โรงแรม

นายกรวีร์ ปริศนานันทกุล สส.อ่างทอง พรรคภูมิใจไทย ในฐานะประธานกรรมาธิการปกครอง สภาผู้แทนราษฎร เป็นประธานการประชุมกรรมาธิการในวันนี้ (5 มี.ค.) ที่ได้เชิญกระทรวงมหาดไทย อธิบดีกรมการปกครอง อธิบดีกรมที่ดิน และผู้บัญชาการสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง หรือ สตม.เพื่อชี้แจงกานให้สิทธิต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และนำห้องชุดไปประกอบธุรกิจโรงแรมโดยมิชอบ หลังกรรมาธิการฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนมีการนำคอนโดไปปล่อยเช่ารายวัน จนเกิดผลกระทบผู้พักอาศัย เพื่อแก้ปัญหาเพราะหลายฝ่ายยืนยันว่า ผิดกฎหมาย ไม่สามารถนำคอนโดไปปล่อยเช่ารายวันได้ รวมถึงเพื่อหารือถึงการแก้ไขปัญหาระยะยาว ทั้งการแก้ไขปัญหากฎหมาย ที่ไม่ทันต่อยุคสมัย เพื่อให้ประชาชนสามารถนำห้องชุดไปหารายได้ได้ แต่จะต้องไม่กระทบกับผู้พักอาศัยอื่น รวมถึงการควบคุมจำนวนชาวต่างชาติ ไม่ให้เกิน 49% ตามกฎหมาย

กรวีร์ ปริศนานันทกุล สส.อ่างทอง พรรคภูมิใจไทย ในฐานะประธานกรรมาธิการปกครองฯ

โดย นายวรวุฒิ หลายพูนสวัสดิ์ รองอธิบดีกรมที่ดิน ยืนยันว่า ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด กำหนดห้ามคนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเกินร้อยละ 49 ของพื้นที่ โดยพิจารณาพื้นที่เป็นหลัก ไม่ใช้จำนวนห้อง เพื่อควบคุมสิทธิออกเสียงในนิติบุคคล

 

ส่วนการป้องกันไม่ให้มีการโอนกรรมสิทธิ์จากคนไทย ไปยังคนต่างชาติ เพื่อไม่ให้สัดส่วนพื้นที่เกิน 49% นั้น รองอธิบดีกรมที่ดิน ยืนยันว่า สำนักงานที่ดิน จะมีการตรวจสอบหลักฐานการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนว่า เป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ และรวมถึงตรวจสอบการควบคุมถือครองของต่างชาติในระบบฐานข้อมูลของกรมที่ดิน ซึ่งหากข้อมูลการถือครองกรรมสิทธิ์ต่างชาติของคอนโดนั้น ๆ ระหว่างกรมที่ดิน และนิติบุคคลตรงกัน จึงจะสามารถจดทะเบียนได้

สำหรับการปล่อยเช่าคอนโคเป็นห้องพักรายวัน ในลักษณะโรงแรมนั้น นายรัฐวิช จิตสุจริตวงศ์ ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้านกฎหมาย กรมการปกครอง ยืนยันว่า การปล่อยคอนโด เป็นห้องเช่ารายวันในลักษณะโรงแรมนั้น ไม่สามารถทำได้ เพราะกิจการโรงแรมนั้น มีความเกี่ยวข้องทั้งมิติด้านความเศรษฐกิจ และความมั่นคง จึงจะต้องมีระบบการลงทะเบียน และเจ้าของกิจการโรงแรมต้องมาขออนุญาตจดทะเบียน เพราะมีชาวต่างชาติมาพำนักด้วย ดังนั้น ผู้ใดประกอบธุรกิจโรงแรม โดยไม่ได้รับอนุญาต หรือเจ้าของห้องคอนโดนำห้องพักไปปล่อยเช่าคล้ายโรงแรม ก็จะมีความผิด และหากนิติบุคคลรู้เห็นเป็นใจ ก็จะมีความผิดด้วย รวมถึงการปล่อยเช่าห้องผ่าน Airbnb ด้วย

ส่วนสาเหตุที่ไม่สามารถนำเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่ารายวันให้กับนักท่องเที่ยวต่างชาติ จนก่อให้เกิดความเดือดร้อนรำคาญใจแก่ผู้พักอาศัยประจำนั้น ผู้แทนกระทรวงมหาดไทย ชี้แจงว่า เนื่องจากเจ้าของห้องบางราย ไม่ได้อยู่ที่คอนโด และการจองห้องพักนั้น เจ้าของห้องและชาวต่างชาติ ได้ดำเนินการผ่านแอพลิเคชัน ไม่ได้ดำเนินการซึ่งหน้า หรือดำเนินการผ่านเอเจนซี่-ตัวแทน ทำให้การจับกุมเป็นไปได้ยากลำบาก ซึ่งการแก้ไขปัญหาในระยะสั้นนั้น จะมีการบังคับใช้พระราชบัญญัติโรงแรมอย่างเข้มงวด โดยหลังจากนี้เจ้าหน้าที่กรมการปกครอง เจ้าหน้าที่สำนักงานเขต เจ้าหน้าที่ตำรวจ และตำรวจตรวจคนเข้าเมือง จะออกปฏิบัติการณ์อย่างเข้มข้น รวมถึงจะมีการขอความร่วมมือไปยังแอปพลิเคชันแพล็ตฟอร์มต่าง ๆ ให้งดการโฆษณาประชาสัมพันธ์การปล่อยเช่าคอนโดรายวันลง เนื่องจาก ผิดกฎหมายไทย และจะแจ้งให้นิติบุคคลคอนโดแต่ละแห่งได้รับทราบ เพื่อนำไปแจ้งให้ลูกบ้านทราบ และในระยะยาวนั้น อาจจะต้องมีการเสนอแก้ไขกฎหมาย เพื่อให้เข้ากับสถานการณ์ปัจจุบัน ทำให้เกิดความเป็นธรรม ระหว่างผู้ประกอบการโรงแรม และเจ้าของห้องพักผู้ปล่อยเช่า เพื่อให้ผู้เช่ารักษาความสงบเรียบร้อย และสามารถอยู่ร่วมกันได้

ขณะที่ นายประสบโชค ณ ศรีโต ผู้อำนวยการเขตราชเทวี ยังได้ชี้แจงถึงกรณีที่ปรากฏคลิปบนโซเชียลมีเดีย ที่ชาวต่างชาตินำถังดับเพลิงทุบประตูว่า เป็นเพราะเนื่องจาก ผู้เช่าคนต่างชาติดังกล่าว เป็นผู้เช่ารายเดือน แต่ตนเองลืมคีย์การ์ดไว้ในห้อง ไม่สามารถเปิดห้องได้ จึงนำถังดับเพลิงมาพังประตูและลูกบิดห้อง แต่ก็ยังไม่สามารถเปิดได้ ก่อนจะกดพ่นสารดับเพลิงไปทั่วบริเวณ ซึ่งเมื่อ รปภ.คอนโดเห็นเหตุการณ์จากกล้องวงจรปิด จึงได้นำ Master Card มาเปิดให้ ก่อนที่จะมีการเชื่อมโยงเหตุการณ์กันว่า เป็นผู้เช่ารายวัน