เอกชนผิดหวังรัฐ "ลดค่าโอน-จดจำนอง" น้อยกว่าคาดสวนทางที่ดินขยับราคา

นายวสันต์ เคียงศิริ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า  จากกรณีที่ครม. อนุมัติมาตรการกระตุ้นอสังหาริม ทรัพย์ด้วยการ ลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1%

พร้อมลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01%สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านมือ 1 และมือ 2) เฉพาะที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญาว่า

รู้สึกผิดหวังกับมาตรการของรัฐที่ออกมา เพราะเข้าใจว่า ภาครัฐน่าจะขยายมาตรการลดค่าโอน และค่าจดจำนอง ไว้ที่ระดับเดิม ที่ 0.01% ออกไปอีก 1 ปี รวมทั้งขยายฐานมูลค่าทรัพย์สินจาก 3 ล้านบาท เพิ่มเป็น 5 ล้านบาท  ตามที่สมาคมฯได้เสนอไปก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม  แม้รัฐจะลดค่าเนียมการโอนจาก 2% เป็น 1% แต่ยังเป็นอัตราที่เป็นภาระกับผู้ซื้ออยู่ดี เพราะปี 2566 ราคาประเมินที่ดินไทยได้ประกาศเพิ่มขึ้นล่วงหน้าไปแล้ว  โดยปรับเพิ่มขึ้น 8-10% ซึ่งส่งผลกระทบต่อค่าโอนที่อยู่อาศัยให้เพิ่มขึ้น และไม่ได้ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มากนัก

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์  ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย  กล่าวว่า  รัฐอาจมีเหตุผลทางด้านการคลังทำให้ปรับลดค่าโอนและจดจำนองน้อย และเป็นอัตราที่แตกต่างกันมาก เมื่อเทียบกับการปรับลดในรอบก่อน ที่ลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01%

ทั้งนี้ผู้บริโภคต้องรับภาระเพิ่มขึ้น จากเดิมบ้านราคา 1 ล้านบาทต้องจ่ายภาษีค่าโอนและจดจำนองประมาณ 100 กว่าบาท ต้องเพิ่มเป็น 10,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 100 เท่า   ประกอบกับรัฐ มองว่า  ธุรกิจอสังหาฯ เริ่มกลับมาฟื้นตัวหากเทียบกับช่วงเกิดโควิด-19 และมีแรงส่งเพียงพอที่จะผลักดันให้เศรษฐกิจขยายตัว