ศึกทำเลทองพัทยา! ที่ดิน 3 ไร่ "แหลมบาลีฮาย" ปมรายได้มหาศาล ลานจอดรถนักท่องเที่ยว ศาลฎีกาฟันขับไล่ แต่ส่งมอบพื้นที่สะดุด!

26 ตุลาคม 2569 รายการ "สืบสวนความจริง" ทางเนชั่นทีวี ช่อง 22 ได้เกาะติดประเด็นร้อน "ศึกที่ดิน 3 ไร่ ทำเลทองแหลมบาลีฮาย" ซึ่งกลายเป็นพื้นที่เผชิญหน้าของคู่กรณีที่ต่างอ้างสิทธิครอบครองและหารายได้จากพื้นที่ดังกล่าว

 

ที่ดินพิพาทขนาด 3 ไร่เศษ ตั้งอยู่ใกล้กับท่าเรือแหลมบาลีฮาย จุดลงเรือของนักท่องเที่ยวที่มุ่งหน้าไปเกาะล้าน และอยู่ใต้ป้าย PATTAYA CITY บนเขาพระตำหนัก ซึ่งเป็นแลนด์มาร์คสำคัญของเมืองพัทยา จังหวัดชลบุรี โดยปัจจุบันพื้นที่นี้ถูกเปิดเป็นลานจอดรถเก็บค่าบริการสำหรับนักท่องเที่ยว สิทธิในการครอบครองที่ดินผืนนี้ จึงเชื่อมโยงโดยตรงกับรายได้มหาศาลจากการบริหารจัดการพื้นที่ จนกลายเป็นปมขัดแย้งที่ยืดเยื้อมาจนถึงปัจจุบัน

 

 

 

 

ย้อนรอยข้อพิพาท ‘อาชาแลนด์’ ถือโฉนดชนะคดีขับไล่ถึงชั้นศาลฎีกา

 

บริษัท อาชาแลนด์ จำกัด ชี้แจงว่า บริษัทเป็นผู้ถือโฉนดที่ดินแปลงนี้ และเคยให้ บริษัท ไชน่า วานซี เอ็นไวรอนเมนทัล โปรเทคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด เช่าพื้นที่ แต่ต่อมาเกิดข้อพิพาทเนื่องจากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า อาชาแลนด์จึงยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อขอให้ขับไล่และเรียกค่าเสียหาย

 

 

ทางด้านฝ่ายบริษัทไชน่า โต้แย้งว่าโฉนดที่ดินแปลงนี้ออกโดยมิชอบด้วยกฎหมาย และได้ยกประเด็นนี้ขึ้นต่อสู้ในเรื่องการชำระค่าเช่า ส่งผลให้ข้อพิพาทถูกแยกออกเป็น 2 ส่วน คือ คดีแพ่งระหว่างผู้ให้เช่ากับผู้เช่า และคดีปกครองเพื่อตรวจสอบความชอบด้วยกฎหมายของการออกโฉนดที่ดิน

 

 

สำหรับคดีแพ่ง เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2567 ศาลอุทธรณ์ได้มีคำพิพากษาให้จำเลยและบริวารออกจากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพิพาท พร้อมขนย้ายทรัพย์สินและชดใช้ค่าเสียหาย ต่อมาเมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2568 ศาลฎีกาได้มีคำพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ทำให้คดีขับไล่ถือเป็นอันสิ้นสุด ทำให้อาชาแลนด์ยืนยันสิทธิเข้าครอบครองพื้นที่ตามกฎหมายทันที

 

คดีถึงที่สุดแต่ส่งมอบพื้นที่สะดุด ปะทะตึงเครียดจนตำรวจต้องเข้าเจรจา

 

แม้คำพิพากษาคดีขับไล่จะถึงที่สุดแล้ว แต่กระบวนการส่งมอบพื้นที่กลับยังคงติดขัด โดยสำนักงานบังคับคดีจังหวัดชลบุรี สาขาพัทยา ได้เข้าดำเนินการตามหมายบังคับคดีซึ่งออกตั้งแต่วันที่ 14 สิงหาคม 2567 แต่ระหว่างดำเนินการ ได้มีบุคคลยื่นคำร้องแสดงอำนาจพิเศษต่อศาล โดยอ้างว่าตนเองมีสิทธิอยู่ในพื้นที่หรือครอบครองทรัพย์สินพิพาท

 

อาชาแลนด์ ระบุว่า ในช่วงเดือนสิงหาคมถึงกันยายน 2569 การเข้าตรวจสอบพื้นที่ยังคงประสบปัญหา เนื่องจากยังมีบุคคลอาศัยอยู่ภายใน ไม่ยินยอมขนย้ายทรัพย์สินออก มีการขัดขวางการเข้าพื้นที่ รวมถึงอ้างว่ารั้วแสดงแนวเขตถูกทำลาย จนนำไปสู่การแจ้งความดำเนินคดี

 

กระทั่งวันที่ 10 ตุลาคม 2569 ความขัดแย้งตึงเครียดขึ้นอีกครั้ง จน พ.ต.อ.เอนก สระทองอยู่ ผกก.สภ.เมืองพัทยา ต้องนำกำลังเข้าเจรจากับทั้งสองฝ่ายเพื่อป้องกันเหตุบานปลาย โดยเบื้องต้นทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะรอฟังคำสั่งศาลจังหวัดพัทยาในวันที่ 26 ตุลาคม 2569 ก่อนดำเนินการขั้นต่อไป

 

 

 

เปิดอีกปม! คดีปกครองตรวจสอบโฉนดมิชอบ อยู่ระหว่างอุทธรณ์ศาลปกครองสูงสุด

 

นอกเหนือจากคดีแพ่งขับไล่แล้ว ที่ดินแปลงนี้ยังคงมีข้อพิพาทในคดีปกครองเกี่ยวกับความชอบด้วยกฎหมายในการออกโฉนดที่ดิน โดยมีอธิบดีกรมที่ดินเป็นผู้ฟ้องคดี และมีคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) เข้ามาเป็นผู้ร้องสอด ซึ่งประเด็นตรวจสอบครอบคลุมตั้งแต่สภาพพื้นที่เดิม หลักฐานการครอบครอง การทำประโยชน์ ตลอดจนแนวเขตที่นำมาใช้ประกอบการออกโฉนด

 

ปัจจุบัน ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาแล้ว แต่ยังคงมีการอุทธรณ์ต่อศาลปกครองสูงสุด ทำให้คดีปกครองยังไม่ถึงที่สุด ซึ่งต้องแยกออกจากคดีแพ่งขับไล่ที่ถึงที่สุดแล้ว ทั้งนี้ ผลการพิจารณาคำร้องของศาลจังหวัดพัทยาและการสั่งการของศาลปกครองสูงสุด จะเป็นปัจจัยสำคัญในการชี้ขาดว่าข้อพิพาทที่ดิน 3 ไร่เศษ แหลมบาลีฮายแห่งนี้จะจบลงอย่างไรโดยใช้หลักกฎหมายเป็นเครื่องตัดสิน

 

 

โชฏิมา จันทร์คง "สืบสวนความจริง" NationTV 22