จับตาสงครามลดราคาขายบ้าน-คอนโด

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์รักษา ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่าดัชนีราคาที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2563พบว่า ผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 และมาตรการล็อกดาวน์ประเทศเพื่อควบคุมการแพร่ระบาดของโรคมีการปิดกิจการและลดการจ้างแรงงานในหลายธุรกิจส่งผลต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยมีการชะลอตัวเป็นอย่างมาก ทำให้ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต็อกหน่วยสร้างเสร็จเหลือขายด้วยการลดราคาขาย โดยในไตรมาสที่ 2 ปี 2563 โครงการอาคารชุดมีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 36%โครงการทาวน์เฮ้าส์มีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 32%ขณะที่โครงการบ้านเดี่ยวมีการลดราคาขายมากที่สุดถึง 12%

ทั้งนี้ หากสถานการณ์การลดราคาขายที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ยังคงมีอย่างต่อเนื่องจนเกิดสงครามราคา (Price war) อาจส่งผลกระทบต่อตลาดบ้านมือสองที่ต้องลดราคาขายเพื่อแข่งขันกับที่อยู่อาศัยสร้างใหม่และจะมีผลต่อมูลค่าทรัพย์สินของสถาบันการเงินและวงเงินกู้ของผู้ซื้อบ้านที่จะต้องลดลงตามราคาขาย

สำหรับดัชนีไตรมาส 2 ปี 2563 ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีค่าดัชนีเท่ากับ 128.3 เพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง0.1 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงเป็นครั้งแรก ตั้งแต่ปี2555 ซึ่งศูนย์ข้อมูลฯ ได้เริ่มจัดทำดัชนีราคาบ้านจัดสรร ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายแบ่งออกเป็น 1. ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.6 เพิ่มขึ้น 2.3% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนแต่ลดลง 0.1% เทียบไตรมาสก่อนหน้านี้ และ 2. ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์มีค่าดัชนีเท่ากับ 130.2 เพิ่มขึ้น 1.5%เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 0.1% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้

ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในไตรมาส 2 ปี 2563 มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.2 เพิ่มขึ้น1.8% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง0.1% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้ ดัชนีราคาห้องชุดลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนโครงการอาคารชุดที่ปรับลดราคาลงมากที่สุด เป็นโครงการอาคารชุดสร้างเสร็จเหลือขายทำเลปลายสายรถไฟฟ้าสายสีเขียวในจังหวัดสมุทรปราการ ส่วนทำเลที่โครงการอาคารชุดปรับราคาเพิ่มขึ้น เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทำเลแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และ สายสีส้มที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในขณะนี้