พาณิชย์เดินหน้าให้ความรู้กฎหมายฉบับใหม่ "ทรัพย์อิงสิทธิ"

นายพูนพงษ์ นัยนาภากรณ์ รองอธิบดีกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์ เปิดเผยว่า  ขณะนี้ พระราชบัญญัติทรัพย์อิงสิทธิพ.ศ.2562 (RIGHTS OVER LEASEHOLD ASSET ACT B.E. 2562) ที่เสนอโดยสำนักงานเศรษฐกิจการคลังกระทรวงการคลัง ได้ประกาศในราชกิจจานุเบกษาเรียบร้อยแล้ว เมื่อวันที่ 30เมษายน 2562 และจะมีผลบังคับใช้วันที่ 27ตุลาคม2562 ทรัพย์อิงสิทธิ หมายถึงทรัพย์สินที่อิงจากสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิ และผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ผู้ใดประสงค์จะก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิให้ยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมกับโฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุดการก่อตั้งทรัพย์อิงสิทธิเป็นการรับรองรูปแบบการถือครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินของผู้อื่นโดยมีหนังสือแสดงสิทธิทำให้เกิดความคล่องตัวและหมุนเวียนเปลี่ยนมือได้ง่ายยิ่งขึ้น สามารถโอนสิทธิหรือจำนอง หรือนำมาใช้เป็นหลักประกันตามกฎหมายว่าด้วยหลักประกันทางธุรกิจได้  จึงสร้างแรงจูงใจและสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนหรือผู้ประกอบธุรกิจในการใช้สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสะดวกและคล่องตัวยิ่งขึ้นซึ่งจะส่งเสริมและขยายโอกาสในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเต็มที่ส่งผลดีต่อการนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจ

"เพื่อให้กฎหมายฉบับใหม่นี้เป็นที่รับรู้ รับทราบ ตลอดจนเข้าใจถึงเนื้อหารายละเอียดอย่างถ่องแท้กรมพัฒนาธุรกิจการค้า จึงได้จัดสัมมนาให้ความรู้เรื่อง "ทรัพย์อิงสิทธิเข้าถึงแหล่งเงินทุน สนับสนุนธุรกิจไทย" ขึ้น ในวันพฤหัสบดีที่ 5กันยายน 2562 ณ ศูนย์ฝึกอบรมพัฒนาธุรกิจการค้ากรมพัฒนาธุรกิจการค้า แก่ผู้บังคับหลักประกัน ผู้ประกอบการ สถาบันการเงินและผู้สนใจทั่วไปให้เข้าใจและสามารถถ่ายทอดรายละเอียดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยทรัพย์อิงสิทธิตลอดจนกระบวนการก่อตั้งและจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ ได้อย่างถูกต้องแนะนำต่อยอดแก่ผู้ประกอบการ ประชาชนทั่วไป ที่กำลังมองหาแหล่งทุนให้สามารถใช้ประโยชน์จากกฎหมายดังกล่าว" 

นายพูนพงษ์ กล่าวว่า การอบรมในครั้งนี้มุ่งเน้นการสร้างความรู้ใน2 ประเด็นสำคัญ คือ 1) รายละเอียดพ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ พ.ศ.2562 ประกอบด้วย *ความสำคัญและความจำเป็นในการบังคับใช้กฎหมาย * แนวคิดและความแตกต่างระหว่างกฎหมายไทยกับกฎหมายต่างประเทศเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ* สิทธิและหน้าที่ของผู้ทรงทรัพย์อิงสิทธิ *ความแตกต่างระหว่างทรัพย์อิงสิทธิกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ เป็นต้น และ 2)การก่อตั้งและจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิ ประกอบด้วย *บทบาทและอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ตาม พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิพ.ศ.2562 * การกำหนดหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนทรัพย์อิงสิทธิและการทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์อิงสิทธิ *การกำหนดอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ฯลฯ เป็นต้น

"ถึงแม้ว่ากฎหมายทรัพย์อิงสิทธิจะเป็นกฎหมายฉบับใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้แต่มั่นใจว่ากฎหมายฉบับนี้ จะเป็นประโยชน์ทั้งทางตรงและทางอ้อมแก่ทุกฝ่ายรวมทั้งผู้ประกอบการทุกระดับทำให้สามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนได้สะดวกและง่ายมากยิ่งขึ้นอันจะเป็นการส่งเสริมและสนับสนุนให้เกิดการลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งผลักดันในเกิดการขยายตัวทางเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศให้มีความเข้มแข็ง"