คมนาคมชง ‘บ้านเพื่อคนไทย’ เข้า ครม.วันนี้ เปิดจอง 17 ม.ค.

นายสุริยะ จึงรุ่งเรืองกิจ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการบ้านเพื่อคนไทย ระบุว่า วันที่ 17 ม.ค.2567 นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี จะเดินทางไปตรวจความพร้อม และเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยด้วยตนเอง สำหรับบ้านตัวอย่างจะมีการจัดแสดงอยู่ภายในสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ก่อนเปิดให้ประชาชนยื่นแสดงเจตจำนงเข้าร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทยในวันที่ 17 ม.ค.2568 นี้หลังจากนายกรัฐมนตรีเดินทางไปเปิดโครงการ โดยมีพื้นที่โครงการนำร่องในการพัฒนา 4 แห่ง ประกอบด้วย 

1.ที่ดินย่านบางซื่อ นิคม กม.11 หลังสำนักงานใหญ่ ปตท. ใกล้สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ 

2.ที่ดินใกล้สถานีธนบุรี บริเวณใกล้โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ มีรถไฟสายสีน้ำเงินผ่าน 

3.ที่ดินบริเวณเชียงราก อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ในบริเวณใกล้มีสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง เส้นทางรถไฟสายเหนือ ตะวันออกเฉียงเหนือ 

4.ที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ พื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟเชียงใหม่
 

สำหรับรูปแบบโครงการจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ขนาด 8 ชั้น ประกอบด้วย ห้องพัก 30-51 ตารางเมตร หลังจากนั้นจะขยายโครงการเป็น 45 ชั้นเพื่อให้คุ้มค่าต่อการพัฒนาโครงการและสามารถปรับราคาต่อห้องให้ถูกลงได้ อีกทั้งจะมีโครงการบ้านเดี่ยว 1 ชั้น ขนาด 50 ตารางเมตร บนที่ดิน 50 ตารางวาด้วย รวมประมาณ 5,000 หน่วย โดยในวันที่ 17 ม.ค.นี้ ประชาชนที่สนใจแสดงเจตจำนงค์ร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทย สามารถลงทะเบียนได้ผ่านช่องทางเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th รวมไปถึงธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่จะมาให้บริการบริเวณสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์เพื่อให้ข้อมูลในโครงการนี้

นอกจากนี้ ขั้นตอนการแสดงเจตจำนง เมื่อประชาชนเข้าไปจองผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th หลังจากนั้นทาง ธอส.จะตรวจสอบคุณสมบัติ และประกาศผล Pre approve ผู้ที่สามารถยื่นเอกสารจองสิทธิซื้อบ้านเพื่อคนไทยได้ พร้อมทั้งติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ ก่อนเข้าสู่กระบวนการจับสลาก เพื่อรับสิทธิซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทยต่อไป สำหรับผู้ที่ได้รับสิทธิต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิตามวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อทำการตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์
 

นายสุริยะ กล่าวด้วยว่า การติดต่อแสดงเจตจำนงตามขั้นตอนทั้งหมด ไม่ว่าประชาชนจะยื่นแสดงเจตจำนงผ่านช่องทางใดก็จะถูกรวบรวมข้อมูลไปยัง ธอส. หลังจากนั้นทาง ธอส.จะดำเนินการพิจารณาคุณสมบัติตามข้อกำหนด และติดต่อไปยังผู้ที่ผ่านการพิจารณาคุณสมบัติ ดังนั้นทุกคนมีสิทธิในการยื่นแสดงเจตจำนง แต่การพิจารณาสิทธิจะเป็นไปตามข้อกำหนดของ ธอส.ด้วย

อีกทั้งเมื่อผ่านการพิจารณาคุณสมบัติแล้ว ต้องเข้าสู่กระบวนการจับสลากเพื่อรับสิทธิในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทยต่อไป โดยกระบวนการจับสลากปัจจุบัน ยังอยู่ระหว่างศึกษาเพื่อให้เกิดความรอบคอบ โปร่งใสและตรวจสอบได้ ดังนั้น อยากให้ประชาชนที่สนใจเข้าร่วมโครงการบ้านเพื่อคนไทย ยื่นแสดงเจตจำนงผ่านช่องทางที่กำหนด และยืนยันว่าทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกัน

สำหรับไทม์ไลน์โครงการบ้านเพื่อคนไทย ภายหลังเปิดให้ประชาชนยื่นแสดงเจตจำนงแล้ว คาดว่าจะใช้เวลาในการตรวจสอบสิทธิและประกาศผลผู้ที่ได้รับสิทธิในการซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการดังกล่าวภายใน 2 เดือนนับจากนี้ หรือราวเดือน มี.ค.2568 หลังจากนั้นโครงการจะก่อสร้างทันทีเพื่อให้ประชาชนได้มีที่อยู่อาศัยในราคาจับต้องได้ โดยนำร่อง 5,000 หน่วย จากเป้าหมายทั้งหมด 300,000 หน่วย

สำหรับคุณสมบัติของผู้ซื้อสิทธิ กำหนดไว้ประกอบด้วย 1.เป็นผู้มีสัญชาติไทย 2.เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน 3.เป็นผู้มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน 4.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท และ 5.ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

ส่วนเงื่อนไขการซื้อสิทธิ กำหนดไว้ 7 เงื่อนไข ประกอบด้วย

1.ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณาให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้ 

2.ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ์ 

3.ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะต่างตอบแทนเพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ

4.หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตานตามเหตุและปัจจัย 

5. หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิโนโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย 

6.เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด 

7.สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขไดๆ ดังกล่าวข้างต้น

ด้านนายกลมภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธอส.ในฐานะสถาบันเฉพาะกิจของรัฐ พร้อมรับนโยบายรัฐบาลในการจัดทำสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Post Finance) ซึ่งจะมีเงื่อนไขผ่อนปรนและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ สำหรับประชาชนที่ผ่านคุณสมบัติและได้รับสิทธิ์จองแล้ว ดังนั้นเมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ ธอส.จะเป็นหน่วยงานหลักที่พร้อมทำหน้าที่ปล่อยสินเชื่อให้กับกลุ่มดังกล่าว อย่างไรก็ตาม สำหรับรายละเอียดของสินเชื่อยังต้องรอการประกาศนโยบายจากรัฐบาล รวมทั้ง ในวันที่ 17 ม.ค.2568 ธอส.จะร่วมตั้งบูธภายในงานเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทย บริเวณสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยทำหน้าที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แก่ประชาชนที่มาร่วมงาน