สรุปจบ "บ้านเพื่อคนไทย" เปิดเงื่อนไข ช่องทางการจอง 4 ทำเล ผ่อนแค่ 4 พัน/ด.

เกาะติดนโยบาย "รัฐบาลอุ๊งอิ๊ง" นโยบายบ้านเพื่อคนไทยของรัฐบาล "แพทองธาร ชินวัตร" สร้างโอกาสเข้าถึงการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองของผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ตั้งเป้าก่อสร้างโครงการ จำนวน 1 แสนหน่วย ภายในเวลา 3 ปี ช่วง 2568-2570

เงื่อนไขผ่อนปรน เปิดให้ผู้มีสิทธิซื้อไม่ต้องมีเงินดาวน์ และมีภาระผ่อนเพียงเดือนละ 4,000 บาท ซึ่งถือเป็นเพียงโครงการนำร่อง

ทั้งนี้ รัฐบาล มีนโยบาย "บ้านเพื่อคนไทย" เปิดโอกาสประชาชนทั่วไป นักศึกษาจบใหม่ คนมีรายได้ไม่มากนัก ซื้อและเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ไม่ต้องดาวน์ คิดค่าเช่าผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี ได้รับสิทธิถือครอง 99 ปี

ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 13 มกราคม 2568 ที่ผ่านมา ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติงบฯกลาง 160 ล้านบาท ตามที่กระทรวงคมนาคมเสนอ ในการศึกษาเรื่องพัฒนาที่อยู่อาศัยที่อยู่รอบสถานีรถไฟที่มีศักยภาพ หรือโครงการ “บ้านเพื่อคนไทย”

ดีเดย์จะเปิดโครงการอย่างเป็นทางการในวันที่ 17 มกราคม 2568 เวลา 14.00 น. ที่สถานีกลางอภิวัฒน์ ประตูที่ 1 โดยมี น.ส.แพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรีเป็นประธาน พร้อมเปิดให้ประชาชนชมบ้านตัวอย่าง ซึ่งมีทั้งห้องชุดและบ้านเดี่ยว

เริ่มปุ๊บ ล่มปั๊บ เปิดจอง "บ้านเพื่อคนไทย"

ทั้งนี้ เมื่อเวลา 14.00 น. วันนี้ (17 ม.ค.) บ้านเพื่อคนไทย เว็บไซต์ลงทะเบียนล่มทันทีที่ถึงเวลา 14.00 น. ซึ่งเป็นเวลาเริ่มต้นโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย"  เปิดให้ลงทะเบียนจองสิทธิ์ ผ่านเว็บไซต์ "www.บ้านเพื่อคนไทย.th" โดยปรากฎข้อความดังนี้

"Backend service does not exist"

ล่าสุด เมื่อเวลา 14.23 น. วันนี้ (17 ม.ค.) เว็บไซต์ได้กลับมาใช้งานได้แล้ว

"บ้านเพื่อคนไทย" คืออะไร?

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 ที่ผ่านมา ที่กรมประชาสัมพันธ์ ถนนวิภาวดีรังสิต นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี แถลงผลงานรอบ 3 เดือนพร้อมกล่าวในหัวข้อ "2568 โอกาสไทยทำได้จริง" สาระสำคัญตอนหนึ่งระบุว่า รัฐบาลเห็นถึงปัญหาราคาบ้าน ที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาสูงมากขึ้น จนทำให้ผู้มีรายได้น้อยและผู้ที่ทำงานใหม่ ไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ 

รัฐบาลจึงจะทำนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย โดยใช้ที่ดินของการรถไฟในพื้นที่ ที่มีการคมนาคมขนส่งสะดวก สร้างที่อยู่อาศัยอาจจะเป็นในรูปแบบคอนโดมิเนียมขนาด 30 ตารางเมตร

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing โดยมีเป้าการพัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ เป็นการพัฒนาคอนโดคุณภาพดีขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่นๆ

รวมทั้งมีโครงการบ้านเดี่ยวด้วย เพื่อเป็นบ้านสำหรับคนทำงานที่จะใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ผ่อนถูก ไม่ต้องดาวน์ และถือครองในระยะเวลา 99 ปี

รายละเอียด "บ้านเพื่อคนไทย"

• บ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง (ให้สิทธิ์คนไทย ที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน)
• ไม่ต้องดาวน์ ไม่คิดเงินดาวน์ ผ่อนน้อย
• คิดค่าเช่า ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี 
• กระจายตัวไปกับการเจริญเติบโตของเมือง
• มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
• คนเริ่มทำงานก็สามารถมีสิทธฺ์ได้
• ถ้าจ่ายครบยอด ได้รับสิทธิ ถือครอง 99 ปี

เปิดข้อมูล 4 ทำเล "บ้านเพื่อคนไทย"

รายงานข่าวล่าสุดเมื่อวันที่ 7 มกราคม 2567 "บ้านเพื่อคนไทย" พบว่า บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เตรียมเปิดตัวโครงการบ้านเพื่อคนไทย ในวันที่ 20 มกราคม 2568  ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ โดยจะเปิดตัวสำนักงานขาย ห้องตัวอย่าง ซึ่งในระยะแรกจะดำเนินการ 4 ทำเล หลังพิจารณาปัจจัยความพร้อมด้านกายภาพ สาธารณูปโภค เศรษฐกิจและสังคม 

สำหรับ 4 พื้นที่ มีความพร้อม ความเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการระยะแรก ได้แก่

1. พื้นที่บางซื่อกม.11 
2. พื้นที่เชียงใหม่ 
3. พื้นที่เชียงราก 
4. พื้นที่ธนบุรี 

“เป้าหมายของโครงการนี้ เพื่อเป็นการเพิ่มอัตราการมีที่อยู่อาศัยให้คนไทย ในกลุ่มวัยเริ่มทำงาน กลุ่มวัยทำงานระหว่างเจนเอ็กซ์และเจนวาย โดยผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 4,000 บาท ไม่มีเงินดาวน์” 

พื้นที่บางซื่อ กม.11 

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 15 ไร่ อยู่ซอยวิภาวดี11 ติดถนนกำแพงเพชร ห่างสถานีกรุงเทพอภิวัฒน์ 2.5 กม. เซ็นทรัลลาดพร้าว 500 เมตร MRT พหลโยธิน 500 เมตร
• ลักษณะที่อยู่อาศัยเป็นอาคารชุด จำนวน 1,232 ยูนิต มีขนาด 30 ตารางเมตร(ตร.ม.) ราคา 1.76 ล้านบาท ขนาด 40 ตร.ม. ราคา 2.36 ล้านบาท ขนาด 45 ตร.ม. ราคา 2.65 ล้านบาท ขนาด 50 ตร.ม. ราคา 3 ล้านบาท

พื้นที่เชียงใหม่

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 7 ไร่ ใกล้ถนนเจริญเมือง ถนนทุ่งโฮเต็ล ห่างจาก ม.พายัพ 2.6 กม. ม.เชียงใหม่ 7.5 กม. ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กม. 
• ลักษณะที่อยู่อาศัยเป็นอาคารชุด จำนวน 720 ยูนิต ราคา 1.5 ล้านบาท

พื้นที่เชียงราก

• พัฒนาเนื้อที่กว่า 18 ไร่ ห่างจากสถานีรถไฟเชียงราก ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ 4.4 กม. ม.กรุงเทพ 9 กม. 
• ลักษณะที่อยู่อาศัย : อาคารชุด จำนวน 1,795 ห้อง ราคา 1.34 ล้านบาท

พื้นที่ธนบุรี

• พัฒนาพื้นที่ ตรงข้ามตลาดศาลาน้ำร้อน ห่างรถไฟฟ้าสายสีแดงและสายสีส้ม 800 เมตร เนื้อที่กว่า 23 ไร่ 
• ลักษณะที่อยู่อาศัย : ยังไม่สรุป เนื่องจากต้องทำการศึกษาเพิ่มเติมแต่เบื้องต้นพัฒนาเป็นอาคารชุด ประมาณ 2,100 ห้อง

ทั้งนี้ในวันที่ 20 มกราคมนี้ นอกจากเปิดตัวแล้ว จะเปิดให้ประชาชนที่สนใจลงทะเบียนจองโครงการ "บางซื่อ กม.11" เป็นโครงการนำร่อง
 

งบประมาณโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย" 

รายงานข่าวกล่าวว่า กคาดจะใช้เงินลงทุนกว่า 4,685 ล้านบาท ประกอบด้วย

1. ค่าเช่าพื้นที่จากการรถไฟแห่งประเทศไทย(รฟท.) กว่า 100 ล้านบาท
2. ค่าดำเนินการระยะก่อนงานก่อสร้างโครงการกว่า 260 ล้านบาท เช่น ค่าที่ปรึกษาด้านออกแบบ ค่าใช้จ่ายในกระบวนการขออนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ค่าประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) การเตรียมความพร้อมสำหรับการก่อสร้าง
3. ค่าก่อสร้างอาคาร สาธารณูปโภค และงานอื่นๆที่เกี่ยวข้องกว่า 3,459 ล้านบาท 
4. ค่าดำเนินการอื่นๆ กว่า 864 ล้านบาท

สำหรับแหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการจะประสานกับธนาคารของรัฐ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และธนาคารออมสิน เพื่อสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับพัฒนาโครงการ รวมถึงปล่อยสินเชื่อให้กับประชาชน เพื่อได้สินเชื่อดอกเบี้ย 2.5% คงที่ 25 ปี จะสามารถผ่อนได้เดือนละ 4,000 บาท 

ไทม์ไลน์โครงการบ้าน "เพื่อคนไทย"

• 17 มกราคม 2568 "นายกฯแพทองธาร" กดปุ่มเปิดตัวและเริ่มให้จองโครงการ
• กุมภาพันธ์ 2568 เริ่มก่อสร้างโครงการนำร่อง
• ธันวาคม 2568 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 154 หน่วย
• มิถุนายน 2569 เริ่มโอนโครงการนำร่อง 4,256 หน่วย
• ธันวาคม 2569 เริ่มโอนโครงการ 56,000 หน่วย
• ภายในปี 2570 เริ่มโอนโครงการ 39,590 หน่วย

คุณสมบัติผู้ซื้อ "บ้านเพื่อคนไทย"

• เป็นผู้มีสัญชาติไทย
• เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ ณ วันลงทะเบียน
• เป็นผู้ที่มีรายได้ ณ วันลงทะเบียน ไม่เกิน 50,000 บาทต่อเดือน
• ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่อาจใช้พักอาศัยได้ทุกประเภท
• ไม่เคยได้สิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย

เงื่อนไขการซื้อ "บ้านเพื่อคนไทย"

• ผู้ซื้อสิทธิ 1 ท่าน มีสิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้ 1 หน่วย ต่อ 1 โครงการเท่านั้น แต่หากการพิจารณา ให้สิทธิในโครงการใดเสร็จสิ้นไปแล้วและไม่ได้สิทธิ สามารถใช้สิทธิจองอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอีกครั้งในจังหวัดเดิมได้
• ห้ามโอนสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทยภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันจดทะเบียนสิทธิ
• ห้ามนำอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างในโครงการบ้านเพื่อคนไทยไปให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ หรือทำนิติกรรมในลักษณะเป็นการต่างตอบแทน เพื่อให้บุคคลอื่นได้ใช้ประโยชน์ในอาคารหรือสิ่งปลูกสร้าง เว้นแต่เป็นการใช้เพื่อประโยชน์ของสมาชิกในครอบครัวของผู้ซื้อสิทธิ
• หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิขาดคุณสมบัติข้อใดข้อหนึ่ง โดยขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
• หากความปรากฏว่าผู้ซื้อสิทธิมีพฤติการณ์ปรากฏให้เห็นหรือเชื่อได้ว่าเป็นผู้มีรายได้เกินกว่า 50,000 บาท ต่อเดือน ทั้งนี้ ขอสงวนสิทธิ์ในการยกเลิกสิทธิในโครงการบ้านเพื่อคนไทย บอกเลิกสัญญา หรือปรับอัตราผลตอบแทนตามเหตุและปัจจัย
• เงื่อนไขอื่นเป็นไปตามที่ประกาศกำหนด
• สงวนสิทธิ์ที่จะแก้ไข หรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดและเงื่อนไขใด ๆ ดังกล่าวข้างต้น

ขั้นตอนจอง "บ้านเพื่อคนไทย"

ประชาชน ผู้ที่สนใจสามารถลงทะเบียน "บ้านเพื่อคนไทย" แสดงเจตจำนงเข้าร่วมโครงการได้ผ่านเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th โดยกรอกหมายเลขบัตรประชาชนพร้อมเบอร์โทรศัพท์

สำหรับขั้นตอนการแสดงเจตจำนง โครงการบ้านเพื่อคนไทย เมื่อประชาชนเข้าไปจองผ่าน www.บ้านเพื่อคนไทย.th ขั้นตอนต่อไปจะดำเนินการตามกระบวนการของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ซึ่งจะตรวจสอบคุณสมบัติ และประกาศผล Preapprove ผู้ที่สามารถยื่นเอกสารจองสิทธิซื้อบ้านเพื่อคนไทยได้ พร้อมทั้งติดต่อกลับไปยังผู้ที่ได้รับสิทธิ ก่อนจะเข้าสู่กระบวนการจับสลากเพื่อรับสิทธิในการซื้อโครงการบ้านเพื่อคนไทยต่อไป

ผู้ที่ได้รับสิทธิ "บ้านเพื่อคนไทย" จะต้องแจ้งความประสงค์ใช้สิทธิตามวันและเวลาที่ธนาคารกำหนด เพื่อจะตรวจสอบคุณสมบัติตามที่โครงการกำหนด หากไม่ผ่านเกณฑ์จะถือว่าเป็นการสละสิทธิ์