ROH ผิดสัญญาไม่ซื้อคืน “โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน” 4.87 พันล้าน

15 กรกฎาคม 2569 GROREIT สะเทือน หลัง ROH ไม่ซื้อคืน โรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ตามสัญญา มูลค่า 4,873 ล้านบาท ครบกำหนด 14 ก.ค. 2569 บลจ.วรรณ เดินหน้าทวงสิทธิ์ ส่งหนังสือถึง ROH พร้อมให้ MFC เข้าบริหารทรัพย์สินชั่วคราว รักษาการดำเนินงานโรงแรมต่อเนื่อง

 

โดย นายอลงกรณ์ ประธานราษฎร์นิกร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด แจ้งผ่านตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ว่า บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน วรรณ จำกัด (“บลจ.วรรณ”) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออร์คิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (“GROREIT”) ซึ่งลงทุนในทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส (“ทรัพย์สินโครงการ”) โดยซื้อจากบริษัท โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (“ROH”) ซึ่งเป็นเจ้าของเดิม และ ROH ได้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวกลับไปเพื่อดำเนินกิจการโรงแรม

ทั้งนี้ ภายใต้สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ (โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส) (“สัญญาจะซื้อจะขาย”) กำหนดให้ ROH ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อสิ้นสุดปีการเช่าปีที่ 5 (คือ วันที่ 14 กรกฎาคม 2569) ในราคา 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงกันไว้ โดยหาก ROH ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการ GROREIT จะนำเงินที่ขายคืนได้ไปชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาเงินกู้ และคืนผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์ รวมทั้งจะดำเนินการเลิก GROREIT ตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด โดยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“สำนักงาน ก.ล.ต.”)

 

โดย บลจ.วรรณ ขอเรียนว่า ในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ซึ่งเป็นวันครบกำหนดในการปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขาย ROH มิได้มาซื้อคืน และรับโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินโครงการ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย

ดังนั้น บลจ.วรรณ ได้แจ้งต่อบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) หรือ MFC ในฐานะทรัสตี (Trustee) ของ GROREIT ซึ่งในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 MFC จะดำเนินการต่างๆ โดยสรุป ดังนี้

 

1. มีหนังสือถึง ROH เพื่อแจ้งว่า ROH ไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินโครงการตามกำหนด ประกอบกับ สิ้นสุดระยะเวลาการเช่าแล้ว จึงขอให้ ROH ปฏิบัติตามที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส โดยขอให้ความร่วมมือกับตัวแทนของผู้จัดการกองทรัสต์ และ/หรือทรัสตี ตลอดจนปฏิบัติให้เป็นไปตามสัญญาและข้อตกลงที่เกี่ยวข้องภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ลงในหนังสือแจ้ง

 

2. มีหนังสือแจ้งแก่ Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. (“Starwood”) เพื่อแจ้งการสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินโครงการของ ROH และ MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT จะเป็นผู้ว่าจ้าง Starwood เพื่อทำหน้าที่บริหารโรงแรมเป็นการชั่วคราวแทน ROH ซึ่งเป็นผู้ว่าจ้างรายเดิม เพื่อให้สามารถดำเนินกิจการโครงการโรงแรมเชอราตัน รอยัล ออคิด โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ได้อย่างต่อเนื่อง

 

3. มีหนังสือแจ้งธนาคารออมสิน เพื่อขอขยายเวลาการชำระหนี้ ขอผ่อนผัน และขอความยินยอมในการปฏิบัติตามข้อกำหนด และเงื่อนไข เนื่องจาก ROH มิได้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินโครงการคืนตามระยะเวลา และเงื่อนไขที่กำหนด นอกจากนี้ บลจ. วรรณ จะพิจารณาร่วมกับ บลจ. MFC ถึงขั้นตอนการดำเนินการกับทรัพย์สินโครงการเพื่อให้เป็นประโยชน์ที่ดีที่สุดกับกองทรัสต์ และผู้ถือหน่วยทรัสต์ รวมถึงดำเนินการต่างๆ ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่สำนักงาน ก.ล.ต.กำหนด

 

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ