ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยโควิด-19ระลอก 3 เข้าสู่ระลอก4 สะเทือนตลาดอสังหาฯ ดิ่งลงต่อเนื่อง ต้องปรับมุมมองทิศทางตลาดใหม่ คาดจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติใช้เวลา 5-6 ปี ราวปี 2570

17 สิงหาคม นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส.ได้ปรับคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ในปีนี้ ที่กำลังเผชิญโควิด-19 ซึ่งคาดว่าใบอนุญาตจัดสรรจะลดลง 22.1% จากที่คาดการณ์ไว้เดิม 14% และปี 2565 จะฟื้นตัวเพิ่มขึ้นที่ระดับ 25.2% และเข้าสู่สถานการณ์ปกติปี 2568 ขณะที่ปีนี้โครงการที่จะเปิดตัวใหม่ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑลลดลง 35% จากเดิมที่คาดว่าลดลง 6% เป็นการลดลงของโครงการอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) 44% บ้านจัดสรรลดลง 27%

ส่วนผลในช่วงครึ่งแรกปี 2564 การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีจำนวน 79,422 หน่วย มูลค่า 284,411 ล้านบาท ขณะที่ช่วงเดียวกันของปี 2563 มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 88,336 หน่วย มูลค่า 270,435 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 10.1% ขณะที่มูลค่าเพิ่มขึ้น5.2 % คาดว่าปี 2564 จะมีหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ 164,861 หน่วย ลดลงจากปีก่อน 16.2% การโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านจัดสรรลดลง5.2 % และการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดลดลง27.1 % ด้านมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คาดว่าปี 2564 จะมีมูลค่า 587,539 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน 4.2% มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านจัดสรรลดลง0.8 % โครงการอาคารชุดลดลง8.9%

"การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยปีนี้อาจเหลือเพียง 270,151 หน่วยลดลงจากปีที่ผ่านมาที่มี 358,496 หน่วย คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นในปีหน้าและกลับสู่ภาวะปกติปี 2570 ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติในปี 2568-2570 ล่าสุด 6 เดือนแรกของปีนี้ มีการโอนกรรมสิทธิ์ 120,023 หน่วย มูลค่า 377,520 ล้านบาท  และคาดว่าไตรมาส 4 ปี 2564 จะเริ่มดีขึ้น แต่ทุกไตรมาสจะยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ย ขณะที่ผู้ประกอบฯจะให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรที่มีราคาสูงเพื่อรองรับกลุ่มที่มีกำลังซื้อ"