ธอส.ชี้ตลาดอสังหาฯ 'ซึมยาว'ถึงปี 65

วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุ แนวโน้มทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังซึมตัวต่อเนื่องไปจนถึงปี 2565 เป็นผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ยังไม่มีความแน่นอนว่าจะมีการใช้วัคซีนออกมารักษาได้เมื่อใด 
ทั้งนี้ คาดการณ์ว่าจะเริ่มเห็นการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างเร็วในปี 2566 เนื่องจากไร้ปัจจัยหนุนที่จะเข้ามาช่วยกระตุ้นตลาด โดยเฉพาะการขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อมากแต่ไม่มีมาตรการใดออกมาสนับสนุน ทำให้ลูกค้ากลุ่มนี้ยังคงชะลอการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ เพราะยังไม่มีมาตรการออกมาจูงใจให้เร่งตัดสินใจ หากมีการขยายเพดานของมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองขึ้นมาในกลุ่มระดับราคาสูงกว่า 3 ล้านบาท ก็เชื่อว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกลับมากระเตื้องขึ้นได้
นอกจากนี้ ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เพิ่มขึ้นยังส่งผลกระทบต่อการโอน ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และกระทบมาถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังไม่เห็นการกลับมาฟื้นตัวชัดเจนได้
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์ที่ยังมีค่อนข้างจำกัด เพราะเป็นกลุ่มที่มีปัญหาเรื่องภาระหนี้สินค่อนข้างมาก ทำให้เห็นอัตราการปฏิเสธสินเชื่อในระดับสูง ประกอบกับความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เพิ่มขึ้น ส่งผลกระทบต่อการโอนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และกระทบมาถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เห็นการกลับมาฟื้นตัวชัดเจนได้
ทั้งนี้ หากต้องการช่วยเหลือกลุ่มคนที่มีรายได้น้อยที่เป็นกลุ่มที่มีภาระหนี้สินมากให้สามารถเข้าถึงการมีบ้านเป็นของตัวเองและสามารถเข้าถึงการกู้ยืมสินเชื่อได้ง่ายมากขึ้นรวมถึงช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายลงควรปรับโครงสร้างหนี้ใหม่จากหนี้ระยะสั้นที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงซึ่งเป็นหนี้สินที่คนมีรายได้น้อยมีอยู่ค่อนข้างมากนำมารวมกันเป็นสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยถูกลง
ขณะเดียวกันยังสามารถนำมาเป็นสินเชื่อบ้าน และประเมินวงเงินกู้ที่เหลือเพื่อดูความสามารถในการกู้สินเชื่อบ้านที่เหลืออยู่ซึ่งจะทำให้คนรายได้น้อยมีค่าใช้จ่ายรายเดือนลดลงแต่ผ่อนระยะยาวขึ้นสามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ และช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้
ขณะเดียวกันสิ่งที่อยากเห็นคือ การทำงานร่วมกันระหว่างภาครัฐและภาคเอกชนที่ชัดเจนและเป็นรูปธรรมมากขึ้น หลังจากล่าสุดที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ได้ให้ข้อเสนอ 21 ข้อกับนายกรัฐมนตรีในการช่วยเหลือและกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่เห็นผลของการรับข้อเสนอนำออกมาใช้ที่เป็นรูปธรรม และไม่สามารถช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจน ซึ่งมองว่าการทำงานของภาครัฐและเอกชนจะต้องมีการทำงานร่วมกันอย่างจริงจัง พร้อมกับให้ความชัดเจนกับภาคเอกชนว่าข้อเสนอใดสามารถทำได้หรือทำไม่ได้ เพื่อให้ภาคเอกชนได้รับทราบ