ธนารักษ์เล็งผุดคอนโดฯเจาะกลุ่มข้าราชการ

นายยุทธนา หยิมการุณ อธิบดีกรมธนารักษ์เปิดเผยว่า ธนารักษ์มีแผนที่จะนำที่ราชพัสดุที่ว่างเปล่ามาดำเนินการก่อสร้างคอนโดมิเนียม เพื่อให้ข้าราชการได้เช่าระยะยาวเป็นเวลา 30 ปี โดยให้บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์(ธพส.)เข้ามาเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งเฟสแรกจะเริ่มจำนวน 12 โครงการ จำนวนประมาณ 1 หมื่นยูนิต คาดว่า จะเริ่มได้ราวเดือนก.ค.นี้
ทั้งนี้ เราต้องการนำที่ราชพัสดุมาพัฒนาให้เกิดประโยชน์มากที่สุด ก็ได้หารือกับทางสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือนหรือกพ.ว่า จะให้กพ.ร่วมจัดสรรพื้นที่เพื่อให้ข้าราชการเช่าระยะยาวในสัดส่วน 70% ส่วนที่เหลือจะจัดสรรให้กับข้าราชการกรมธนารักษ์จำนวน 30% ทั้งนี้ เพื่อเป็นการกระจายสิทธิ์ไปให้ข้าราชการกระทรวงอื่นๆมากขึ้น
นอกจากนี้ เพื่อสนับสนุนนโยบายของกพ.ที่มีโครงการให้ข้าราชการ Work From Home ดังนั้น ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยของบริษัท อาจกำหนดพื้นที่กลาง หนึ่งชั้น เพื่ออำนวยความสะดวกในโครงการทำงานที่บ้าน
โครงการก่อสร้างคอนโดมิเนียมเพื่อข้าราชการดังกล่าว จะมีขนาดไม่เกิน 7 ชั้น พื้นที่ต่อห้องประมาณ 40 ตารางเมตร จะมีพื้นที่ต่อตึกไม่เกิน 4 พันตารางเมตร ซึ่งไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการขอทำ EIA จะเน้นก่อสร้างในพื้นที่ที่มีชุมชน เพื่อให้เกิดความสะดวกในการเดินทางของข้าราชการ ทั้งยังช่วยกระตุ้นให้เกิดการจ้างงานแรงงานในเขตเมืองด้วย เบื้องต้น จะกำหนดก่อสร้างในจังหวัดกรุงเทพมหานคร เช่น สุขุมวิท เพชรบุรีตัดใหม่ จังหวัดนนทบุรี และ จังหวัดอุดรธานี
สำหรับคุณสมบัติของข้าราชการที่จะเข้าเช่าระยะยาวได้นั้น จะต้องมีเงินเดือนไม่ต่ำกว่า 1.6 หมื่นบาท และ ไม่ติดเครดิตบูโร ทางกรมธนารักษ์จะประสานธนาคารรัฐให้สามารถปล่อยกู้ได้ 100% เพราะถือเป็นบุคคลที่มีเงินเดือนมั่นคง อัตราการผ่อนจะเฉลี่ยประมาณ 3.9 พันบาท โดยราคาคอนโดมีเนียมต่อห้องจะไม่เกิน 1 ล้านบาท
"กรมฯจะขอให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เข้ามาเป็นผู้ให้กู้ post finance ในโครงการนี้ ในอัตราดอกเบี้ย 3 % โดยผู้กู้สามารถกู้ได้เต็ม 100 % ของราคาห้องชุด โดยไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ เนื่องจากข้าราชการเป็นอาชีพที่มั่นคง และมีรายได้แน่นอน แต่มีเงื่อนไขว่า ห้ามนำไปให้เช่าช่วง"
เขากล่าวว่า ที่ผ่านมา กรมธนารักษ์ไม่สามารถทำโครงการบ้านธนารักษ์เพื่อประชาชนได้สำเร็จ เนื่องจาก เมื่อเปิดประมูลแล้วผู้รับเหมามักจะทิ้งโครงการ ทำให้ผู้จองก็ไม่ได้บ้าน ดังนั้น กรมฯจึงมีนโยบายให้ธพส.เป็นผู้ดำเนินการ ซึ่งส่วนหนึ่งจะเป็นการสร้างธุรกิจให้กับธพส.อีกด้วย
ทั้งนี้ กรมฯได้มอบเป้าหมายให้ธพส.นำส่งรายได้เข้ารัฐเพิ่มขึ้นจากปกติส่งรายได้ปีละ 100 ล้านบาท เป็น 1 พันล้านบาท โดยมอบภารกิจให้ธพส.จัดหางานพัฒนาพื้นที่ส่วนราชการให้มากขึ้น โดยหนึ่งในแผนงาน คือ การสร้างคอนโดมิเนียมเพื่อข้าราชการดังกล่าว