ชาวจีนยังครองสัดส่วนการโอนห้องชุดมากสุดปี 2562

ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับปี 2561พบว่า คนต่างด้าวมีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดลดลงร้อยละ -9.9มูลค่าลดลงร้อยละ -12.0 พื้นที่ห้องชุดลดลงร้อยละ -13.4โดยห้องชุดที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562มีมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วย 3.94 ล้านบาท และพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วย 39.4ตารางเมตร

จังหวัดที่คนต่างด้าวซื้อห้องชุดมากที่สุดจะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และในจังหวัดท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นส่วนใหญ่ซึ่งชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศมากที่สุดในปี 2562โดยมีสัดส่วนถึงร้อยละ 55.4ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าวทั้งหมดทั่วประเทศ มีมูลค่า 52,070ล้านบาท รองลงมาเป็นรัสเซีย มีสัดส่วนร้อยละ 4.6สหราชอาณาจักร มีสัดส่วนร้อยละ 3.1 ญี่ปุ่นมีสัดส่วนร้อยละ 3.0  และฝรั่งเศส มีสัดส่วนร้อยละ 2

ในปี 2562จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุด 5อันดับแรก ได้แก่ 1) กรุงเทพฯ จำนวน 5,481หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 41.4 ของหน่วยทั้งหมด รองลงมาคือ 2)ชลบุรี จำนวน 4,740 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 35.8) 3)สมุทรปราการ จำนวน 1,104 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 8.3) 4) เชียงใหม่จำนวน 729 หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 5.5) และ5) ภูเก็ต จำนวน 519หน่วย (สัดส่วนร้อยละ 3.9) เมื่อเทียบกับปี 2561จังหวัดที่มีจำนวนหน่วยที่คนต่างด้าวโอนกรรมสิทธิ์ลดลง ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรีและเชียงใหม่ โดยลดลงร้อยละ -22.6 ร้อยละ -2.1และ ร้อยละ -37.3 ตามลำดับ ส่วนในจังหวัดสมุทรปราการและภูเก็ตมีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 83.4 และร้อยละ 7.5

จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวสูงสุด5 อันดับแรก คือ กรุงเทพฯ มีมูลค่า 31,628ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 60.7 ของจำนวนมูลค่าทั้งหมด รองลงมาคือชลบุรี มีมูลค่า 12,202 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 23.4) ภูเก็ตมีมูลค่า 2,596 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 5.0) สมุทรปราการมีมูลค่า 2,489 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 4.8) และเชียงใหม่มีมูลค่า 1,683 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 3.2) เมื่อเทียบกับปี2561 จังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่ โดยลดลงร้อยละ -19.4ร้อยละ - 0.9 และร้อยละ - 43.9 ตามลำดับส่วนในจังหวัดภูเก็ตและสมุทรปราการ มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.2และร้อยละ 113.5

จังหวัดที่มีพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวสูงสุด5 อันดับแรก คือ กรุงเทพฯ มีพื้นที่ 224,280ตารางเมตร คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 43.0 ของจำนวนพื้นที่ทั้งหมด รองลงมาคือชลบุรี มีพื้นที่ 178,515 ตารางเมตร (สัดส่วนร้อยละ 34.2)เชียงใหม่ มีพื้นที่ 33,117 ตารางเมตร (สัดส่วนร้อยละ 6.3)สมุทรปราการ มีพื้นที่ 32,900 ตารางเมตร (สัดส่วนร้อยละ 6.3)และ ภูเก็ต มีพื้นที่ 27,287 ตารางเมตร (สัดส่วนร้อยละ 5.2)เมื่อเทียบกับปี 2561จังหวัดที่มีพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างด้าวลดลง ได้แก่ กรุงเทพฯชลบุรี และเชียงใหม่ โดยลดลงร้อยละ -25.6 ร้อยละ -3.5และร้อยละ -35.5 ตามลำดับ ส่วนในจังหวัดสมุทรปราการ และภูเก็ตมีจำนวนพื้นที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 78.0 และร้อยละ 7.4
อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจังหวัดที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าวสูงสุดในปี2562 จะพบว่ากรุงเทพฯมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในเขตห้วยขวาง วัฒนา คลองเตย พระโขนง และคลองสาน ชลบุรีมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในอำเภอบางละมุง สัตหีบ และศรีราชา  โดยกว่าร้อยละ 88.5จะอยู่ในอำเภอบางละมุง ภูเก็ตมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในอำเภอถลาง กะทู้ และเมืองภูเก็ต  สมุทรปราการมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในอำเภอเมืองสมุทรปราการ เป็นส่วนใหญ่โดยมีสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 96.6 เชียงใหม่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในอำเภอเมืองเชียงใหม่ เป็นส่วนใหญ่โดยมีสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 92.0 รองลงมาคือ แม่ริม สัดส่วนร้อยละ 5.0
ในปี 2562จีน เป็นสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด ทั้งจำนวนหน่วยมูลค่าและพื้นที่ห้องชุด โดยมีการโอนมากถึง 7,506 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 56.7ของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยคนต่างด้าวทั้งหมด มีมูลค่า 28,860ล้านบาท (ร้อยละ 55.4) และพื้นที่ห้องชุด 254,546ตารางเมตร (ร้อยละ 48.8) สัญชาติที่มีการรับโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดรองลงมาได้แก่ รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น ตามลำดับ

ในกลุ่มสัญชาติที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด5 อันดับแรกในปี 2562ได้แก่ จีน รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น พบว่า สหราชอาณาจักรมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดขนาดพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยใหญ่ที่สุด 51.1ตารางเมตร ส่วนจีนมีขนาดพื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยต่ำสุดคือ 33.9ตารางเมตร

สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแยกรายจังหวัด เมื่อพิจารณาสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสูงสุดแยกตามจังหวัด ในปี 2562 พบว่า กรุงเทพฯชาวจีนเป็นสัญชาติที่โอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด จำนวน 19,784ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 62.6 ของมูลค่าการโอนในจังหวัดแต่มูลค่าลดลงจากปี 2561 ร้อยละ - 5.0รองลงมาเป็น มาเลเซีย สิงคโปร์ ญี่ปุ่น และไต้หวันซึ่ง 4สัญชาตินี้มีสัดส่วนการโอนรวมกันเพียงร้อยละ 11.6และมีเพียงมาเลเซียที่มีมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นจากปี 2561แต่อีก 3 สัญชาติมีมูลค่าการโอนลดลง
ชลบุรี ชาวจีน ยังเป็นสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดถึง5,255 ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 43.1) เพิ่มขึ้นจากปี2561 ร้อยละ 5.0รองลงมาคือ รัสเซีย สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศส และญี่ปุ่น โดย 4สัญชาตินี้มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 25.2และรัสเซียเป็นสัญชาติเดียวที่มีมูลค่าการโอนลดลงจากปี 2561 ภูเก็ต รัสเซียเป็นสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุด 831ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 32.0) เพิ่มขึ้นจากปี 2561ร้อยละ 27.7 รองลงมาคือ จีน สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศสและสหรัฐอเมริกา ซึ่ง 4 สัญชาตินี้มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 30.3โดยสหรัฐอเมริกาเป็นสัญชาติเดียวที่มีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มขึ้นจากปี2561
สมุทรปราการ ชาวจีนมากที่สุด จำนวน 1,980ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 79.6) เพิ่มขึ้นจากปี 2561ร้อยละ 130.4 รองลงมาเป็น ฮ่องกง ญี่ปุ่น ไต้หวันและสหราชอาณาจักร ซึ่งทั้ง 4 สัญชาติ มีสัดส่วนรวมกันเพียงร้อยละ 14.0โดยทั้ง 4 สัญชาติมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มขึ้นจากปี2561 เชียงใหม่ชาวจีนเป็นสัญชาติที่มีมูลค่าการโอนมากที่สุด 1,111ล้านบาท (สัดส่วนร้อยละ 66.0) ลดลงจากปี 2561ร้อยละ - 46.4 รองลงมาเป็น เกาหลีใต้ สหราชอาณาจักร ฝรั่งเศสและสหรัฐอเมริกา ซึ่งทั้ง 4 สัญชาติ มีสัดส่วนรวมกันร้อยละ 17.9โดยฝรั่งเศส เป็นสัญชาติเดียวที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเพิ่มขึ้นจากปี 2561

ในปี 2562จำนวนหน่วยห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างด้าวมากที่สุด จะอยู่ในระดับราคา 2.01 3.00ล้านบาท มีจำนวน 3,657หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 27.6 ของจำนวนหน่วยที่โอนทั้งหมด 13,232หน่วย โดยเพิ่มขึ้นจากปี 2561 ร้อยละ 20.8ซึ่งเป็นระดับราคาเดียวที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น ส่วนในระดับราคาอื่น ๆมีการปรับตัวลดลงทั้งหมด ระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยโอนรองลงมาคือ 3.01 5.00 ล้านบาท มีจำนวน 3,162 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 23.9ส่วนระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยน้อยที่สุดคือ 7.51 10.00ล้านบาท มีจำนวน 499 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 3.8
มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างด้าวในปี 2562 มีสัดส่วนสูงสุดอยู่ในระดับราคา มากกว่า 10ล้านบาท โดยมีมูลค่า 13,424 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 25.8ของมูลค่าที่โอนทั้งหมด 52,070 ล้านบาท รองลงมาคือระดับราคา 3.01 5.00 ล้านบาท มีมูลค่า 12,128ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 23.3ส่วนระดับราคาที่มีสัดส่วนมูลค่าน้อยที่สุดคือไม่เกิน1ล้านบาท มีมูลค่า 701 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 1.3ทั้งนี้ ในทุกระดับราคามีการปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับปี 2561ยกเว้นระดับราคา 2.01 3.00ล้านบาทที่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.2