รู้เรื่อง ซื้อขายที่ดิน เพื่อการลงทุน

จากโพสต์ของเพจสายตรงกฎหมาย ได้ระบุถึงเกล็ดความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินพร้อมรายละเอียด ว่ามีแบบไหนที่สามารถซื้อขายได้และไม่ได้เอาไว้ว่า ...

หลายคนนิยมซื้อที่ดินเพื่อเป็นการลงทุน แต่การซื้อที่ดินต้องรู้สักนิดว่า ที่ดินลักษณะใดที่จะซื้อขายกันได้บ้าง

ที่ดินมีโฉนด สามารถซื้อขายกันได้ เพราะมีเอกสารที่ชัดเจน ถ้ามีการซื้อขายกัน ก็จูงมือกันไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินได้เลย

ที่ดิน นส 3 เป็นที่ดินที่มีเอกสารของทางราชการ ก็สามารถซื้อขายกันได้ ไม่มีปัญหาอะไร

ที่ดิน ภบท5 ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินมือเปล่า หรือเป็นที่ดินของรัฐ หรือที่ป่าสงวน แต่มีการเสียภาษีบำรุงท้องที่ คือมีใบ ภบท5 ซึ่งไม่ใช่เอกสารสิทธิอะไรเลย แต่ก็สามารถซื้อขายกันได้ ที่ดินประเภทนี้หากเป็นที่ป่าสงวน ในอนาคตหากถูกรัฐเรียกคืน ผู้ซื้ออจะไม่สามารถโต้แย้งอะไรได้ ดังนั้น ถ้าจะซื้อที่ดินประเภทนี้ ต้องดูให้ดีว่า ที่ดินอยู่ในเขตป่าสงวนหรือเป็นที่ดินที่รัฐจะเรียกคืนในอนาคตหรือไม่

ที่ดิน สค1 เป็นที่ดินที่มีใบแจ้งการครอบครอง ซึ่งอาจจะออกโฉนดได้ในอนาคต และสามารถซื้อขายกันได้
ที่ดิน สปก ตามกฎหมาย สปก ห้ามเอามาซื้อขายกันดังนั้น หากมีการซื้อขายที่ดิน สปก สัญญาซื้อขายจะตกเป็นโมฆะ

นอกจากนั้น อาจถูกรัฐเรียกคืนในอนาคตได้ ถ้าจะให้ดี ควรหลีกเลี่ยงการซื้อที่ดินประเภทนี้

ทั้งหมดนี้ เป็นเกร็ดความรู้เบื้องต้นในการเลือกซื้อที่ดิน หากจะซื้อขายที่ดินจริง ควรปรึกษาผู้มีความรู้จะดีกว่า