(คลิปข่าว) แบงก์คุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัย หวั่นหนี้เสียพุ่ง

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ ระบุ ยอดขายในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อย ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยมากนัก ซึ่งเป็นผลจากการที่ลูกค้ารอความดูความชัดเจนต่างๆ หลังผ่านการเลือกตั้งไปแล้ว ทำให้การตัดสินใจซื้อชะลอตัวลง ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไทยต่างชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อรอความชัดเจนทางการเมืองที่แน่นอน


คาดว่าหากมีความชัดเจนของการเมืองแล้วภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยจะกลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะในช่วงครึ่งปีหลัง ที่การเปิดโครงการใหม่ของผู้ประกอบการจะเพิ่มมากขึ้น ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคัก และเป็นปัจจัยที่กระตุ้นยอดขายให้กลับมาฟื้นตัวขึ้นอีกครั้ง

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ยังคงคุมเข้มเรื่องการอนุมัติสินเชื่อ โดยยอดปฏิเสธสินเชื่อยังสูงเกิน 30% ซึ่งเป็นผลจากการที่ลูกค้าบางรายยังมีหนี้บัตรเครดิตอยู่เป็นจำนวนมาก และยังมีการซื้อของออนไลน์ที่ทำให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น สถาบันการเงินจึงมีความกังวลเรื่องความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้าในปัจจุบัน จึงเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และหากยอดหนี้เสียยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ธปท.อาจมีมาตรการควบคุมเพิ่มเติม

ด้านนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร อธิป พีชานนท์ ระบุ หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ประกาศใช้หลักเกณฑ์สัดส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน LTV ใหม่ ที่จะบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายนนี้ ที่การซื้อบ้านหลังที่ 2 ต้องดาวน์เริ่มต้น 20% ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นกว่าเดิม และพบปัญหาการหาผู้กู้ร่วมยากขึ้น เพราะตามเกณฑ์ LTV ตีความว่าผู้กู้ร่วมเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกด้วย ซึ่งในวันที่ 29 มีนาคมนี้ จะหารือกับสมาชิกสมาคมเพื่อเก็บข้อมูลและผลกระทบที่เกิดขึ้น และจะนัดหารือกับ ธปท.เพื่อชี้แจงปัญหาที่เกิดขึ้น

ทั้งนี้ ขอเสนอให้รัฐบาลจัดตั้งกองทุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อเข้ามาค้ำประกันการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้มีรายได้ลักษณะเดียวกับการค้ำประกันสินเชื่อธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือเอสเอ็มอี ที่มีบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม เป็นผู้ช่วยค้ำประกัน โดยอาจปรับบทบาทให้บรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยเข้ามาทำหน้าที่ดูแล ซึ่งจะช่วยผู้ที่มีรายได้น้อยให้มีที่อยู่อาศัยได้เร็วขึ้น