เอกชนหวั่นอสังหาฯ ปีหน้าชะลอตัว

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คาดการณ์ว่าแนวโน้มภาพรวม ปี 2562 จากมาตรการควบคุมสินเชื่อ และการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกที่จะส่งผลต่อเศรษฐกิจของประเทศ จะกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล และในพื้นที่ภูมิภาค โดยคาดว่าจะมีการชะลอตัวทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทาน


รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาค บอกว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2562 คาดว่าจะยังมีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงเมื่อเทียบกับปี 2561โดยมีปัจจัยบวกมากจีดีพีที่ขยายตัว 4% รวมไปถึงการลงทุนของภาครัฐ เช่น การก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีต่างๆ จำนวน 10 สาย ทำให้มีการเปิดหน้าดินใหม่ๆเพิ่มมากขึ้นอีกหลายทำเล ให้ผู้ประกอบการได้เข้าไปลงทุน นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นทำให้ทำเลในย่านต่าง ๆทำให้มีความคึกคักมากขึ้น



ส่วนการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย ออกมาตรการเพิ่มเพดานการปล่อยสินเชื่อตามมูลค่าหลักประกัน ให้เพิ่มเงินดาวน์ที่อยู่อาศัยเป็น 20-30% อาจจะมีผลกระทบกับลูกค้าบางส่วนได้  ส่วนปัจจัยทางการเมือง มองว่าแม้ในช่วงปีที่มีการรัฐประหาร ผู้ประกอบการยังสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ดังนั้นแม้จะมีการเลือกตั้ง เชื่อว่าจะยังสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างต่อเนื่อง


ด้านกรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม บอกว่า ช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวได้ดีจากอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำ จีดีพีขยายตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ในแต่ละปีมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยเฉพาะระบบรางทั้งในกรุงเทพฯ และภูมิภาค ซึ่งปีหน้า ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวได้ประมาณ 5% จากแรงหนุนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ต่อเนื่อง แต่ยังต้องจับตาปัจจัยเสี่ยงจากเศรษฐกิจโลกที่ผันผวน หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ ธปท. ทำให้ธนาคารพาณิชย์เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเติบโตได้ท่ามกลางความต้องการของผู้ซื้อที่แม้จะมีจำกัด แต่เชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะสามารถปรับตัวให้เกิดการขายได้อย่างไม่ลำบากมากนัก