ครม.อนุมัติบ้านประชารัฐ 7 หมื่นล้านบาท “ออมสิน-ธอส.”ให้กู้ทุกสาขา 23 มี.ค.59

ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) วันนี้ (22มี.ค.) มีมติเห็นชอบกรอบการดำเนินโครงการบ้านประชารัฐ โดยให้สถาบันการเงินของรัฐ คือธนาคารออมสิน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารกรุงไทย สนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ วงเงินรวม7 หมื่นล้านบาท เพื่อสนับสนุนให้ผู้มีรายได้น้อย กู้ซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเอง
นายวิสุทธิ์ ศรีสุพรรณ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า โครงการบ้านประชารัฐ เปิดโอกาสให้ประชาชนผู้มีรายได้น้อย ทั้งผู้ที่มีรายได้ประจำ เช่น ข้าราชการพลเรือน ทหาร ตำรวจ บุคลากรทางการศึกษา และผู้ประกอบอาชีพอิสระ ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มาก่อน ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือซ่อมแซมและต่อเติมที่อยู่อาศัย
อีกทั้งยังเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการพัฒนาโครงการด้านอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการนี้แบงก์รัฐจะมีสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย หรือ รีไฟแนนซ์ สำหรับผู้พัฒนาโครงการวงเงินรวม 3 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นออมสิน ธอส.และกรุงไทย แห่งละ1หมื่นล้านบาท
ส่วนวงเงินอีก 4 หมื่นล้านบาท เป็นการปล่อยกู้ให้กับประชาชนทั่วไปในการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาท โดยธอส.และออมสินแห่งละ 2 หมื่นล้านบาท คาดว่าจะสามารถช่วยเหลือให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ประมาณ 4-5 หมื่นราย

โครงการนี้เป็นส่วนของโครงการภาคเอกชน ซึ่งทุกโครงการที่มีราคาขายยูนิตละไม่เกิน 1.5 ล้านบาท มาร่วมโครงการได้ ทั้งโครงการใหม่ และสินทรัพย์รอการขาย หรือเอ็นพีเอของธนาคารต่างๆ คาดว่าจะมีไม่ต่ำกว่า6 หมื่นยูนิตทั่วประะเทศ หากประชาชนมีความต้องการจำนวนมาก แบงก์รัฐ ทั้งออมสิน และธอส.ก็พร้อมจะขยายวงเงินเพิ่ม
เงื่อนไขการกู้ซื้อบ้านนั้น จะต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยมาก่อน หรือเป็นบ้านหลังแรก ราคาที่อยู่อาศัยรวมที่ดินไม่เกิน 1.5ล้านบาท สำหรับการกู้เพื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมนั้น ผ่อนปรนให้ผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยได้ แต่ให้กู้ไม่เกิน 5 แสนบาท ในส่วนของโครงการเอกชนที่จะร่วมโครงการนั้น ภาคเอกชนจะต้องเป็นผู้รับภาระค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง รวมทั้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางในปีแรก และต้องให้ส่วนลดพิเศษไม่น้อยกว่า 2%จากราคาขายสุทธิ
สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้น หากวงเงินกู้ไม่เกิน 7 แสนบาท ปีแรกดอกเบี้ย0% ปีที่ 2 -3ดอกเบี้ย2% ผ่อนต่อเดือน 3 พันบาท ปีที่ 4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อนต่อเดือน 4 พันบาท และปีที่7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว หรือผ่อนต่อเดือน 4.5 พันบาท
หากวงเงินกู้เกิน 7 แสนบาท ถึง 1.5 ล้านบาท ปีที่ 1-3 ดอกเบี้ย 3% ผ่อนต่อเดือน 7.2 พันบาท ปีที่4-6 ดอกเบี้ย 5% ผ่อนต่อเดือน 8.6 พันบาท ปีที่ 7-30 ดอกเบี้ยลอยตัว ผ่อนต่อเดือนตั้งแต่8.9-9.1พันบาท

สำหรับโครงการบ้านประชารัฐ ที่จะดำเนินการก่อสร้างโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์นั้น กระทรวงการคลังจะมีการนำเสนอรายละเอียดของโครงการให้ที่ประชุมครม.พิจารณาในอีก 2 สัปดาห์ข้างหน้า ซึ่งกรมธนารักษ์มีพื้นที่หลายทำเล ทั้งในกรุงเทพ และต่างจังหวัดนายฉัตรชัย ศิริไล รองผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ธนาคารจะเปิดให้ประชาชนยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 23 มี.ค.เป็นต้นไป โดยธนาคารได้เตรียมความพร้อมกับสาขาทั่วประเทศไว้หมดแล้ว คาดว่า ใน 2 เดือน หรือภายในเดือนพ.ค.นี้ จะปล่อยกู้ได้เต็มวงเงิน ส่วนจะมีการขยายวงเงินหรือไม่ อย่างไรนั้น ขอประเมินความต้องการของประชาชนก่อน
อย่างไรก็ตามประเมินว่าโครงการนี้จะได้รับความสนใจจากประชาชนจำนวนมาก เนื่องจากธนาคารได้กำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบผ่อนปรน ต่ำกว่าต้นทุนการเงินของธนาคาร โดยเป็นอัตราคงที่ถึง 6 ปี อัตราเฉลี่ยในช่วงเวลาดังกล่าว 4% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยทั่วไปอยู่ที่ระดับ 5.6%
นายชาติชาย พยุหานาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน เปิดเผยว่า การปล่อยกู้ในโครงการบ้านประชารัฐ เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบผ่อนปรน และมีเงื่อนไขผ่อนปรน ทำให้ผู้มีรายได้น้อย หรือมีรายได้ประมาณ 1 หมื่นบาทต่อเดือน ก็สามารถกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้ เพราะผ่อนต่อเดือนวงเงินต่ำเริ่มต้นเพียงเดือนละ 3 พันบาท
ทั้งนี้ การปล่อยกู้โครงการบ้านประชารัฐไม่ทำให้ความเสี่ยงสูงขึ้น เพราะยังคงเงื่อนไขวิเคราะห์สินเชื่อตามปกติ เพียงแค่ปล่อยกู้ให้ผู้มีรายได้น้อยที่มีความสามารถชำระหนี้โดยให้ดอกเบี้ยถูกลง เพื่อให้ผ่อนค่างวดถูกลง เข้าถึงสินเชื่อง่ายขึ้น โดยรัฐบาลไม่ต้องชดเชยส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยให้ธนาคารออมสินจากโครงการดังกล่าว เนื่องจากเป็นหน้าที่ของสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ ที่สนับสนุนประชาชนผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองและดอกเบี้ยถูกไม่ได้มุ่งหวังกำไร เพียงแต่สามารถบริหารจัดการได้โดยไม่ขาดทุน คาดว่าจะปล่อยสินเชื่อให้ ผู้มีรายได้น้อยราว 2 หมื่นราย หรือเฉลี่ยรายละประมาณ 1 ล้านบาท
"ไม่ได้เป็นห่วงเรื่องหนี้เสีย หรือเอ็นพีแอลของโครงการนี้ เนื่องจากภาระการผ่อนชำระต่อเดือนไม่สูง ผ่อนได้สบาย อีกทั้งผู้มีรายได้น้อยจะหวงบ้านที่อยู่อาศัย ต้องหารายได้มาผ่อนชำระอยู่แล้ว ประเมินว่าเอ็นพีแอลของโครงการนี้จะอยู่ระดับประมาณ 1-2%เช่นเดียวกับสินเชื่อบ้านโดยทั่วไป"