ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดตัวโครงการใหม่ 33 โครงการ

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด เปิดเผยว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือน ส.ค.ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวใหม่เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับเดือน ก.ค.ที่ผ่านมา โดยเปิดขายใหม่ทั้งหมด 33 โครงการ เพิ่มขึ้น 6 โครงการ มีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ทั้งหมด 8,414 ยูนิต เพิ่มขึ้น 31% จากเดือน ก.ค. มีจำนวน 6,425 ยูนิต มีมูลค่าโครงการรวม28,114 ล้านบาท ลดลง 2.4%
ทั้งนี้เนื่องจากโครงการที่เปิดใหม่ในเดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมราคาปานกลาง และทาวน์เฮ้าส์ราคาไม่สูงเข้าสู่ตลาดหลายโครงการ มูลค่าโครงการจึงลดลงจากเดือนที่ผ่านมาเล็กน้อย ซึ่งที่อยู่อาศัยที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีขนาดโครงการของหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 255 ยูนิต 

ประเภทที่มีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่มากที่สุด ยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดิม โดยมีจำนวน 3,454 ยูนิต คิดเป็น 41% รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2,999 ยูนิต สัดส่วน 35.6% และอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 1,167 ยูนิต สัดส่วน 13.9% 

สำหรับอัตราการขายได้ พบว่าในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 29.1% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 17% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาฯที่มีอัตราการขายได้มากสุดอันดับ 1 คือคอนโดฯ ระดับราคา 1-2. ล้านบาท รองลงคือ คอนโดฯระดับราคา 5 แสน-1 ล้านบาท และอันดับ 3 คือ คอนโดฯดับราคา 3-5 ล้านบาท 

นายโสภณ ระบุสำหรับภาพรวมอสังหาฯที่เปิดใหม่เดือน ส.ค.ปีนี้กับเดือน ส.ค.ปี 2556 จะพบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่า 23 โครงการ ลดลงประมาณ43% มีจำนวนหน่วยขายลดลง 6,677 ยูนิต ลดลงประมาณ 44% มีมูลค่าลดลลง20,697 ล้านบาท แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจาก 3.149 ล้านบาทเป็น 3.188 ล้านบาท 

ส่วนภาพรวมอสังหาฯใน 8 เดือนแรกของปี 2557 เทียบกับ 8 เดือนแรกปี 2556 มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 272 โครงการ ลดลงประมาณ 17% มีจำนวนหน่วยขายรวม 64,699 ยูนิต ลดลงประมาณ 26% และมีมูลค่าโครงการ 195,915 ล้านบาท ลดลง 24% แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 2.945 ล้านบาท เป็น 3.028 ล้านบาทเพิ่มประมาณ 3% โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่เปิดขายมากสุด คือคอนโดฯจำนวน 32,462 ยูนิต รองลงมา คือทาวน์เฮ้าส์ 18,663 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 9,197 ยูนิต