อสังหาฯ เบนเข็มชิงเค้กบ้านหรู หลังยอดรีเจกต์ทาวน์เฮ้าส์พุ่ง

นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทในกลุ่มเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย  เปิดเผยว่า  ภาวะเศรษฐกิจที่มีความเปราะบาง จากปัญหาสงคราม ดอกเบี้ยสูง การส่งออกที่ชะลอตัวลง ภาระหนี้ครัวเรือนที่สูง กระทบกำลังซื้อผู้บริโภค ซึ่งสวนทางกับการแข่งขันและราคาที่ดินสูงขึ้นในแต่ละโซนมีการปรับราคาขึ้นไปแล้วกว่า 20%

นอกจากนี้สถาบันการเงินก็เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น  โดยเฉพาะ กลุ่มทาวน์เฮาส์อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ(Rejection Rate )สูงถึง 52% เนื่องจากสถาบันการเงินมีความกังวลในเรื่องหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้  หรือเอ็นพีแอลทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้แนวทางในการแก้ปัญหาเบื้องต้นนั้น บริษัทฯ ร่วมกับสถาบันการเงินเกี่ยวกับการผ่อนชำระค่างวดลดลง และคิดอัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยไม่กระทบคุณภาพและปรับสินค้าให้เหมาะสมกับกำลังซื้อลูกค้า เช่น บ้านเดี่ยวปรับสัดส่วนเพิ่มขึ้น 40%ในระดับราคาตั้งแต่ 20-200 ล้านบาท จากเดิมมีสัดส่วน 25%

บ้านแฝดเพิ่มขึ้นกว่า 20%จากเดิมอยู่ที่ 15%  ขณะที่ทาวน์เฮาส์ลดสัดส่วนเหลือ 30% จากเดิมมีสัดส่วน 60% และสัดส่วนที่เหลือ 10% เป็นคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ “ KLOS” รัชดามูลค่ากว่า 400 ล้านบาท  บนพื้นที่ 1 ไร่ ราคาเริ่มต้น 3.1 ล้านบาทจำนวนกว่า 100 ยูนิตจะเปิดตัวเร็ว ๆนี้

อย่างไรก็ตาม ปีหน้ามีแผนที่พัฒนาโครงการ สินค้าให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้ามากขึ้นทั้งโครงการบ้านเดี่ยว คอนโด ในทุกเซกเมนต์และทุกทำเลเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันต้องพยายามลดต้นทุนการพัฒนาโครงการ ท่ามกกลางภาวะต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ทั้งจากราคาที่ดิน  วัสดุก่อสร้าง  ค่าแรงงาน ฯลฯ  พร้อมกับพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์การดำเนินชีวิตของลูกค้าที่เปลี่ยนไป ทั้งในเรื่องของขนาดพื้นที่ ฟังก์ชั่นการใช้สอย และบริการต่างๆ