แลนด์แอนด์เฮ้าส์เทงบกว่า 3.49 หมื่นล้าน ผุด 17 โครงการใหม่

นายวัชริน  กสิณฤกษ์  กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการบ้านจัดสรร  บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)  หรือแอลเอช เปิดเผยว่า  บริษัทฯ มีแผน ที่จะเปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 34,960 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบปี 65

แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 13 โครงการ และต่างจังหวัด 4 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 16 โครงการ มูลค่า 28,460 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ มูลค่า 6,500 ล้านบาท

ทั้งนี้หากรวมโครงการเดิมที่คั่งค้างในปี 65 จะมีโครงการที่ดำเนินการในปี 66 มีทั้งหมดประมาณ 87 โครงการ เป็นมูลค่า 91,320 ล้านบาท โดยเป็นสินค้าแนวราบ 78 โครงการ มูลค่า 76,450 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 9 โครงการ มูลค่า 14,870 ล้านบาท  ซึ่งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยขายในปี 66 เท่ากับ 8.8 ล้านบาท เท่ากับปี 65  

อย่างไรก็ตาม ตั้งเป้าปี 65 ยอดขาย 3.5 หมื่นล้านบาท-ยอดโอน 3.3 หมื่นล้านบาท พร้อมทำรายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 7.15 พันล้านบาท

นอกจากนี้ตั้งงบลงทุน 9,000 ล้านบาท  แบ่งใช้ซื้อที่ดินพัฒนาโครงการเพื่อขาย 6 ,000 ล้านบาท และซื้อที่ดินพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 3,000 ล้านบาท และ    บริษัทยังมีแผนขายโรงแรมในประเทศไทยเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และมีแผนออกหุ้นกู้อีก 14,000 ล้านบาทในปี 66

นายโชคชัย วลิตวรางค์กูร กรรมการผู้จัดการสายงานปฏิบัติการ โครงการอาคารชุด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ จะฟื้นตัวต่อเนื่องจากปี 65 โดยจะเป็นการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ซึ่งมีปัจจัยสนับสนุนทั้งจากเศรษฐกิจภายในประเทศที่ปรับตัวดีขึ้น

ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างดีมานในประเทศให้แข็งแกร่ง รวมถึงดีมานจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่น่าจะทยอยกลับมาตามการเปิดประเทศ และการเดินทางที่เริ่มเข้าสู่สภาวะปกติ

ทั้งนี้บริษัทฯ มีแผนเปิดโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่จำนวน 1 โครงการ มูลค่า 6,500 ล้านบาท คือโครงการ The Key ศรีนครินทร์ ซึ่งจะเปิดขายในไตรมาสที่ 3 โดยเป็นการเริ่มเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ นับตั้งแต่ปี 63

สำหรับสถานการณ์คอนโดมิเนียมในช่วงปี  62 -  64  หดตัวลงอย่างต่อเนื่องทั้งในด้าน demand (จำนวนหน่วยที่ขายได้ และ suppy (จำนวนหน่วยที่เปิดขายใหม่) อันเป็นผลมาจากมาตรการ LTV ที่บังคับใช้ในช่วงเม.ย.  ประกอบกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของ COVID-19 ที่ส่งผลกระทบต่อสภาพเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม การชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการในช่วงเวลาดังกล่าวถือว่าเป็นผลดีต่อตลาดโดยรวม เนื่องจากเป็นการช่วยระบายสินค้าคงเหลือที่ค้างอยู่ในตลาด โดยจำนวนหน่วยคงเหลือของคอนโดมิเนียมลดลงเป็นครั้งแวกในรอบ 12 ปี ในปี 2563 และลดลงต่อเนื่องในปี2564

ส่วนปี  65 เมื่อสถานกาณ COVID-19 เริ่มคลี่คลายลง รวมถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มฟื้นตัว ทิศทางของตลาดคอนโดมิเนียมก็ปรับตัวดีขึ้นตามลำดับ โดยสะท้อนจากจำนวนหน่วยที่ขายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 65 ที่เพิ่มขึ้นถึง 137% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 64  และจำนวนหน่วยจดทะเบียนในช่วงเดือน ม.ค. - ต.ค. 2565 อยู่ที่ 32,909 หน่วย เติบโตประมาณ 16% จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 64  

ส่วนในปี  65 ที่ผ่านมา บริษัทฯ ไม่ได้เปิดโครงการคอนโดมินียมโครงการใหม่ เนื่องจากสภาพตลาดและบริษัทฯ ต้องการดำเนินการระบายสินค้าที่มีอยู่ในมือ อย่างไรก็ตาม ยอดขายคอน โดมิเนียมของบริษัทฯ  ในปี 65 อยู่ที่ 2,240 ล้านบาท  เติบโตกว่าเท่าตัว เมื่อเทียบกับปี 64 เนื่องจากฐานที่ต่ำ