รวมเทคนิค ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ปี 2569 ให้คุ้ม เซฟค่าใช้จ่ายระยะยาว

การซื้อบ้านสักหลังหรือคอนโดมิเนียมสักห้อง ถือเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ของชีวิต ที่หลายคนมักให้ความสำคัญกับราคาซื้อหรือโปรโมชั่นเป็นอันดับแรก แต่นั่นคือสิ่งจูงใจเพื่อให้คนอยากมีบ้านหรือคอนโดฯหันมาสนใจเป็นอันดับแรก ขณะที่ในความเป็นจริง “ต้นทุนการอยู่อาศัย” ไม่ได้จบแค่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ เพราะยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกมากที่ต้องจ่ายตลอดหลายสิบปี ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าซ่อมบำรุง และดอกเบี้ยเงินกู้

 

ดังนั้น หากต้องการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดฯให้คุ้มค่าในปี 2569 ผู้ซื้อควรมองให้ไกลกว่าราคาหน้าสัญญา และเลือกโครงการที่ช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวได้ด้วย

 

รวมเทคนิคการเลือกซื้อบ้านและคอนโดฯ ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาว

 

1. เลือกทำเลที่ช่วยประหยัดค่าเดินทาง ไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านและคอนโดฯที่ไหน อย่าลืมนึกถึงระยะทางและระยะเวลาในการเดินทางวันละหลายชั่วโมง เพราะนั่นหมายถึงค่าน้ำมันที่ต้องจ่ายหรือค่าโดยสารเดือนละหลายพันบาท และหากเป็นช่วงที่น้ำมันแพงหรือน้ำมันขาดแคลนจะยิ่งทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น เมื่อรวมตลอด 20-30 ปี อาจมีต้นทุนสูงกว่าบ้านที่อยู่ใกล้ที่ทำงานหลายเท่า

โดยการเลือกทำเลที่ดีควรอยู่ใกล้สถานที่ต่อไปนี้

 

• รถไฟฟ้าหรือระบบขนส่งสาธารณะ
• สถานที่ทำงาน
• โรงเรียน
• โรงพยาบาล
• ห้างสรรพสินค้าและตลาด

 

การเดินทางที่สะดวกช่วยลดทั้งค่าใช้จ่ายและเพิ่มคุณภาพชีวิต

 

2. อย่าดูแค่ราคาขาย ต้องดู “ค่าใช้จ่ายรายเดือน”

 

บ้านหรือคอนโดฯราคาถูก อาจมีค่าส่วนกลางสูง หรือมีค่าใช้จ่ายแฝงจำนวนมาก ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรตรวจสอบดังนี้

 

• ค่าส่วนกลางต่อเดือน
• ค่ากองทุนแรกเข้า
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุง
• ค่าประกันอาคาร
• ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค

 

หากค่าส่วนกลางสูงเกินความจำเป็น จะกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายระยะยาวทันที

 

3. เลือกบ้านประหยัดพลังงาน ลดค่าไฟทุกเดือน บ้านยุคใหม่หลายโครงการเริ่มออกแบบให้รองรับการประหยัดพลังงาน เช่น

 

• ผนังกันความร้อน
• หลังคาสะท้อนความร้อน
• กระจกเขียวตัดแสง
• ช่องลมธรรมชาติ
• ระบบไฟ LED
• รองรับการติดตั้งโซลาร์เซลล์

 

แม้ราคาซื้ออาจสูงขึ้นเล็กน้อย แต่สามารถช่วยลดค่าไฟได้ต่อเนื่องตลอดอายุการใช้งาน

 

 

4. ตรวจสอบคุณภาพวัสดุก่อสร้าง วัสดุที่มีคุณภาพดีช่วยลดค่าซ่อมแซมในอนาคต เช่น

 

• ระบบประปา
• ระบบไฟฟ้า
• หลังคา
• สุขภัณฑ์
• วัสดุปูพื้น

 

หากเลือกบ้านที่ใช้วัสดุคุณภาพต่ำ อาจต้องเสียค่าซ่อมหลายหมื่นบาทภายในไม่กี่ปี

 

5. เลือกโครงการจากผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือ ชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการมีผลต่อคุณภาพงานก่อสร้าง การดูแลหลังการขาย และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ผู้ซื้อควรศึกษาประวัติผลงานที่ผ่านมา และตรวจสอบการรับประกันงานก่อสร้างก่อนตัดสินใจ

 

6. อย่ากู้เกินกำลัง ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินแนะนำว่า ภาระผ่อนบ้านไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อให้ยังมีเงินสำหรับค่าใช้จ่ายจำเป็น เงินออม และเงินสำรองยามฉุกเฉิน การกู้เต็มวงเงินอาจทำให้มีภาระดอกเบี้ยสูงและเสี่ยงต่อปัญหาทางการเงินในอนาคต

 

 

7. เปรียบเทียบดอกเบี้ยสินเชื่อจากหลายธนาคาร อัตราดอกเบี้ยที่ต่างกันเพียง 0.5-1% อาจทำให้ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหลายแสนบาทตลอดอายุสัญญา โดยก่อนยื่นกู้ ควรเปรียบเทียบ ดังนี้

 

• ดอกเบี้ยช่วงโปรโมชั่น
• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี
• ดอกเบี้ยหลังหมดโปรโมชั่น
• ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์

 

8. เลือกพื้นที่ใช้สอยให้เหมาะกับการใช้ชีวิต ไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านหลังใหญ่ที่สุด แต่ควรเลือกขนาดที่เหมาะกับจำนวนสมาชิกในครอบครัว เพราะบ้านที่มีพื้นที่มากเกินไปจะมีค่าใช้จ่ายด้านไฟฟ้า การทำความสะอาด และการบำรุงรักษาสูงขึ้น

 

9. คำนึงถึงศักยภาพการเติบโตของทำเล การเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่กำลังพัฒนา เช่น ใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่ ศูนย์การค้า หรือโครงการโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ มีโอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคต หากต้องการขายต่อหรือปล่อยเช่า

 

 

10. เตรียมเงินสำรองก่อนซื้อ นอกจากเงินดาวน์แล้ว ผู้ซื้อควรมีเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น

 

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าจดจำนอง
• ค่าเฟอร์นิเจอร์
• ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ค่าตกแต่ง
• เงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 3-6 เดือนของค่าใช้จ่าย

 

การมีสภาพคล่องทางการเงินจะช่วยลดความเสี่ยงหากเกิดเหตุไม่คาดคิด

 

ดังนั้น การวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโดฯในปัจจุบัน ไม่ควรพิจารณาเพียงราคาขายหรือโปรโมชั่นเท่านั้น แต่ควรมองถึง “ต้นทุนการอยู่อาศัยตลอดอายุการใช้งาน” ในระยะยาว ทั้งค่าเดินทาง ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ค่าซ่อมบำรุง และภาระดอกเบี้ยเงินกู้ หากวางแผนอย่างรอบคอบ เลือกทำเลที่เหมาะสม ใช้วัสดุคุณภาพดี และกู้เท่าที่จำเป็น ก็จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว พร้อมทำให้บ้านหรือคอนโดฯกลายเป็นสินทรัพย์ที่สร้างความมั่นคงและเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้ด้วย

 

 

เช่นเดียวกับ บ้านชาวไทย ที่สนับสนุนคุณภาพชีวิต เพื่อการอยู่อาศัย บ้านที่ตอบโจทย์การวางแผนประหยัดค่าใช้จ่ายได้ในระยะยาว โดย บ้านชาวไทย มี 2 โครงการ ประกอบด้วย

 

 

1. โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ (ดีโค้ด) ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า ถอดรหัสคุณภาพชีวิตรูปแบบใหม่พื้นที่รวมคอมมูนิตี้มอลล์ คอนโดมิเนียม และคลับเฮ้าส์ไว้ด้วยกันอย่างสมดุล ออกแบบด้วยแนวคิด “DECODE The Good Life” ถอดรหัสความต้องการของคนอยากมีบ้านสร้างโอกาส สู่บ้านหลังแรกของทุกคน

 

 

2. โครงการ D:CRAFT คลองหลวง (ดีคราฟต์) ใกล้สถานศึกษา โรงงาน บริษัทห้างร้านจำนวนมาก สร้างคุณภาพชีวิตรูปแบบใหม่ ผสมผสานพื้นที่หลากหลายรูปแบบเข้าไว้ด้วยกันอย่างสมดุล เพื่อให้การใช้ชีวิต การทำงาน และการพักผ่อน สามารถเกิดขึ้นได้ในพื้นที่เดียวอย่างลงตัว

 

 

ทั้งนี้ ในส่วนของ โครงการ D:CODE ศรีนครินทร์ (ดีโค้ด) บ้านชาวไทย ตั้งแต่วันที่ 3 สิงหาคม 2569 จะเปิดให้ผู้ที่ได้การจัดสรรสิทธิ D:CODE ศรีนครินทร์ เข้ามาเซ็นใบจองสิทธิ ได้ 2 สถานที่

 

1. BTS Visionary Park ฝั่ง North ชั้น 1 (Lobby)

วันจันทร์ - ศุกร์ เว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์ เวลา 09.00 - 18.00 น.

 

2. Sales Gallery D:CODE ศรีนครินทร์

เปิดให้บริการทุกวัน ไม่เว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์ เวลา 10.30 - 20.00 น.

 

ส่วน โครงการ D:CRAFT คลองหลวง (ดีคราฟต์) จะใช้วิธีการจัดสรรสิทธิ ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.baan-chaothai.com/