ทุกสนามข่าว เราคือตัวจริง

วันจันทร์ ที่ 16 กันยายน พ.ศ. 2562

เปิดกรุ 10 อันดับทำเลน่าลงทุน 2561 ที่ผู้สนใจซื้ออสังหาฯ ห้ามพลาด

5.6K 8
เปิดกรุ 10 อันดับทำเลน่าลงทุน 2561 ที่ผู้สนใจซื้ออสังหาฯ ห้ามพลาด

[สกู๊ปพิเศษ] เชื่อว่ากลุ่มคนที่คิดซื้ออสังหาฯ ช่วงนี้ นอกจากเน้นความต้องการของตนเองเป็นหลักแล้ว ยังคำนึงเรื่องการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งสำคัญ

อันเนื่องมากจากสภาพเศรษฐกิจและค่าครองชีพของคนไทยที่ปรับตัวขึ้น แม้ว่าโครงการอสังหาฯ จะปักหมุดโซนชานเมือง แต่หากอยู่ในพื้นที่กำลังพัฒนาความเจริญ ทั้งการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้า เชื่อมต่อถนนเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือปรากฎแหล่งงานใหม่ๆ ก็ส่งผลให้มูลค่าของอสังหาฯ ที่ซื้อเพิ่มขึ้นและเอื้อประโยชน์ต่อผู้ซื้อได้ในอนาคต ตามการผลักดันของราคาที่ดินอันเติบโตต่อเนื่องทุกปี

เปิดกรุทำเลทอง ประจำปี 2561

ก่อนจะไปเปิดกรุทำเลทองแห่งปี 2561 ขอย้อนเวลากลับไปในช่วงปีระกา 2560 ที่ผ่านมา เรียกว่าเป็นช่วงเวลาเก็บเกี่ยวของตลาดคอนโดมิเนียมในโซนทำเลรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท โดยหนีไม่พ้นย่านไข่แดงของสุขุมวิท อย่างสถานีทองหล่อ-อโศก เหตุเพราะเป็นย่านดึงดูดความต้องการของผู้ซื้ออยู่จริง ทั้งกลุ่มนักลงทุนคนไทยและต่างชาติ สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่อยากลดยอด Backlog ของโครงการ พร้อมเพิ่มจำนวนยูนิตโอน อันนำไปสู่เส้นชัยของการ Sold out อย่างแท้จริง ทั้งนี้จากการสำรวจมูลค่าที่ดินของย่านดังกล่าวพบว่า มีราคาเฉลี่ยต่อตร.ว. สูงถึง 1 ล้านบาท สืบเนื่องจากเป็นผืนที่ดินอันตั้งอยู่ย่านธุรกิจสำคัญของประเทศ ประกอบกับมีอัตราความต้องการที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาต่อค่อนข้างมาก ซึ่งสวนกระแสกับปริมาณของแปลงที่ดิน นับวันยิ่งหายากเข้าไปทุกที

ขณะที่ในปี 2561 เรียกว่าโซนชานเมืองและพื้นที่ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า กำลังเป็นทำเลทองน้องใหม่ที่ได้รับความสนใจทั้งกลุ่มผู้ซื้อและผู้ประกอบการอสังหาฯ ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยนโยบายส่งเสริมแผนเมกะโปรเจกต์ของรัฐบาล อันมุ่งเน้นพัฒนาเครืออข่ายคมนาคม โดยเฉพาะโครงการขยายเส้นทางให้บริการรถไฟฟ้า อาทิ สายสีเขียว เริ่มเปิดบริการปี 2561 (ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่ และ แบริ่ง-สมุทรปราการ) สายสีน้ำเงิน เริ่มเปิดบริการปี 2562 (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และ หัวลำโพง-บางแค) และสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ซึ่งอยู่ในขั้นตอนของการเร่งก่อสร้าง โดยคาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2566

ประกอบกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้มีการประกาศปรับผังเมืองฉบับใหม่ในปี 2561 เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของกรุงเทพฯ แต่ละพื้นที่เปลี่ยนไปสู่ความเจริญ เหตุนี้ทางศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เผยราคาที่ดินโซนทำเลทองประจำปี 2561 ดังนี้

10 อันดับทำเลทองประจำปี 2561 

1. อ่อนนุช ปี 2553- 400,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-700,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11.10%

2. เคหะสมุทรปราการ ปี 2553-65,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-100,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11.10%

3. สายลวดปี 2553-75,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-120,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 9.10%

4. ราชดำริ ปี 2553-1,000,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,600,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 8.80%

5. ทองหล่อ ปี 2553-750,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,400,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.70%

6. แบริ่ง ปี 2553-150,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-280,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.70%

7. สนามเป้า ปี 2553-500,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-850,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.60%

8. อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ปี 2553-550,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-850,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.60%

9. ช่องนนทรี ปี 2553-900,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,500,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.10%

10. สุรศักดิ์ ปี 2553-900,000 บาท/ตร.ว. ปี 2560-1,500,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มขึ้น 7.10%

"อ่อนนุช-นนทบุรี-สมุทรปราการ" 3 ทำเลน่าจับจองซื้ออสังหาฯ 

จากการเปิดเผยข้อมูลของ DDproperty ถึงผลสำรวจความพึงพอใจผู้บริโภค (Consumer Sentiment Survey) ในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 พบว่าผู้ที่คิดจะซื้อบ้านมีความต้องการโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในโซนชานเมืองมากกว่าเขตศูนย์กลางย่านธุรกิจใหม่ (New CBD : Central Business District) ย่านรัชดาภิเษก ลาดพร้าว พระราม 9 ทั้งนี้อาจจะมาจากปัจจัยเรื่องของราคาอสังหาฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้นตามมูลค่าที่ดิน

ประกอบกับทุกวันนี้เขตชานเมืองอย่าง อ่อนนุช นนทบุรี และสมุทรปราการ กำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาพื้นที่ให้รองรับการขยายความเจริญโซนไข่แดงในกรุงเทพฯ อาทิ เส้นสุขุมวิทตอนต้น-กลาง สีสม และสาทร เป็นต้น โดยหนึ่งในแผนของการพัฒนาพื้นที่ที่สำคัญคือ ศักยภาพของการคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และขยายเส้นทางของถนนให้เชื่อมต่อกับเขตชั้นในกรุงเทพฯ

เหตุนี้จึงทำให้ทำเลดังกล่าวกลายเป็นขุมทองผู้ประกอบการอสังหาฯ ในการผุดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง พร้อมแข่งขันด้านการออกแบบและนำนวัตกรรม Prop Tech มาสร้างความน่าสนใจให้กับโครงการ ทำให้ยิ่งเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ เรียกได้ว่าใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ขณะนี้ ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือลงทุน 3 ทำเลข้างต้น ทั้ง อ่อนนุช-นนทบุรี-สมุทรปราการ เหมาะแก่การจับจองเลยทีเดียว เพราะตั้งอยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่สร้างเสร็จเปิดให้บริการแล้ว และกำลังจะเปิดบริการในปี 61 นี้ อีกทั้งมูลค่าของอสังหาฯ ยังเติบโตขึ้นตามราคาที่ดินอย่างรวดเร็วอีกด้วย

อัตราการเติบโตของราคาที่ดินทำเล นนทบุรีและสมุทรปราการ

นนทบุรีอานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้า MRT พร้อมเชื่อมต่อระหว่างสถานีบางซื่อและเตาปูน ส่งผลให้มีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องถึง 8.0% ต่อปี สมุทรปราการอานิสงส์จากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวแบริ่งถึงสมุทรปราการ ส่งผลให้มีการเติบโตของราคาที่ดินอย่างต่อเนื่องถึง 6.90% ต่อปี

หลากเหตุผลทำไมต้องซื้ออสังหาฯ โซนทำเลรถไฟฟ้า-ผังเมืองใหม่

1. อสังหาฯ ที่อยู่ในโซนผังเมืองใหม่ เอื้อต่อการพัฒนาพื้นที่ให้เข้าสู่ความเจริญได้ง่ายและรวดเร็ว

2. แน่นอนว่าอสังหาฯ โซนรถไฟฟ้า ต่อให้อยู่ชานเมือง ก็สามารถเดินทางมาทำกิจธุระต่างๆ บริเวณใจกลางเมือง ได้สะดวกสบายขึ้น 

3. มูลค่าการเติบโตของอสังหาฯ ทำเลรถไฟฟ้า ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้เอื้อประโยชน์ต่อการขายในอนาคต รวมถึงการลงทุน

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com 

บทความข้างต้นเผยแพร่ครั้งแรกที่ DDproperty.com เว็บไซต์สื่อกลางอสังหาริมทรัพย์ ที่รวบรวม ข่าวอสังหาฯ คู่มือซื้อขาย และ รีวิวโครงการใหม่ ไว้กว่า 10,000 บทความ

"ไม่พลาดทุกข่าวด่วนจาก NationTV กดเป็นเพื่อนกับเราที่นี่"
add friend
เรื่องโดย Nation TV | ภาพโดย Nation TV
แชร์