อสังหาฯ รุกตลาด"บ้านหรู"จับกลุ่มเศรษฐี - ยอดปฏิเสธสินเชื่อต่ำ

นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น จำกัด  หรือ LWS บริษัทวิจัยในเครือแอล. พี. เอ็น.เปิดเผยว่า  การเติบ โตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในเขตกรุงเทพฯ - ปริมณ ฑลปี 66 จะใกล้เคียงกับปี  65 หรือเติบโตไม่เกิน 5%

ทั้งนี้คาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 474,000-488,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวนการเปิดตัว 103,000 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 457,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา(ม.ค.-มิ.ย.) ผู้ประ กอบการอสังหาฯ ชะลอแผนเปิดตัวโครงการใหม่โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ทำให้คาดการณ์ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 66 จะยังคงมีแนวโน้มชะลอตัวต่อเนื่องในไตรมาส 3 นี้ที่ทิศทางการเมืองยังมีความไม่แน่นอนสูง คาดว่าจะเร่งเปิดตัวในช่วงไตรมาส 4 หากทิศทางการเมืองมีความชัดเจนขึ้น

นอกจากนี้ ดีเวลลอปเปอร์ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศ ไทย จะเน้นเปิดตัวโครงการในทำเลต่างจังหวัดมากขึ้น เพื่อขยายฐานลูกค้าและเพิ่มยอดขาย ส่วนหนึ่งเป็นผลจากกำลังซื้อในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลชะลอตัว

ดังนั้นมองว่าการเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดที่ไกลกว่าทำเลปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) รวมทั้งพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรืออีอีซีและพื้นที่ท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต เพื่อสร้างยอดขายและสร้างฐานรายได้ใหม่

สำหรับในครึ่งปีแรกภาพรวมตลาดมีการเปิดตัวโครงการทั้งหมด 179 โครงการ เป็นอาคารชุดพักอาศัย หรือคอนโด 45 โครงการ ลดลง 6.2% (YoY) จำนวน 24,167 หน่วย ลดลง 21%(YoY) มูลค่า 68,561 ล้านบาท  ลดลง 12% (YoY) เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนมีการเปิดตัว 48 โครงการ จำนวน 30,579 หน่วย มูลค่า 78,078 ล้านบาท

ขณะที่การเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยในเขตกรุง เทพฯ และปริมณฑล ช่วงครึ่งแรก (ม.ค.-มิ.ย.) ปี 66 อยู่ที่  134 โครงการ เป็นโครงการบ้านพักอาศัย ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท 92 โครงการ เพิ่มขึ้น 2.22%  เทียบการเปิดตัว 90 โครงการ ในระยะเดียวกันของปี 2565

ขณะที่จำนวนหน่วยเปิดตัวทั้งสิ้น 18,467 หน่วย ลดลง 4.52% เมื่อเทียบจำนวนหน่วยเปิดตัวที่ 19,343 หน่วย ในช่วงครึ่งแรกของปี 2565

สำหรับมูลค่าการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทช่วงครึ่งแรกของปี 66 อยู่ที่ 75,203 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.18% เทียบช่วงเดียวกันของปี 2565 ที่มีมูลค่าการเปิดตัว่ 73,597 ล้านบาท โดยมีราคาบ้านขายเฉลี่ย 4.07 ล้านบาทต่อหน่วย หรือราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนราคาเฉลี่ย 3.8 ล้านบาทต่อหน่วย

ส่วนทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท สูงสุด 3 ทำเลแรก ได้แก่ รังสิต-นครนายก, ประชาอุทิศ-พุทธบูชา และนวนคร ราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 5 ล้านบาท

ขณะที่โครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาท เปิดตัวช่วงครึ่งแรกของปี 2566 จำนวน 42 โครงการ เพิ่มขึ้น 68%จำนวน 2,528 หน่วยเพิ่มขึ้น 24.9% มูลค่ารวม 59,252 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 61.45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ที่มีการเปิดตัวโครงการราคาเกิน 10 ล้านบาท 25 โครงการ 2,024 หน่วย มูลค่ารวม 36,698 ล้านบาท

โดยมีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 12%  ลดลงจากเดิมอัตราการขายเฉลี่ย 15%  ส่วนจำนวนและมูลค่าโครงการที่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาขายเฉลี่ยของบ้านพักอาศัยระดับราคาเกิน 10 ล้านบาทอยู่ที่ 23.43 ล้านบาทต่อหน่วย  เพิ่มขึ้น 29.23% จากเดิมราคาขายเฉลี่ย 18.13 ล้านบาทต่อหน่วย 

โดย 3 ทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการบ้านราคาเกิน 10 ล้านบาทสูงสุด ได้แก่ สรงประภา-ดอนเมือง, พหลโยธิน-รังสิต และวัชรพล โดยทำเลวัชรพล อัตราการขายเฉลี่ยสูงสุด 19%

ทั้งนี้เห็นว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้ปรับตัวเปิดตัวโครง การบ้านพักอาศัยที่มีระดับราคาสูงเพิ่มขึ้นเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของกำลังซื้อที่มีอยู่ในตลาด ซึ่งที่อยู่อาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาท เป็นตลาดที่มีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Rejection Rate) ต่ำสุดเมื่อเทียบกับตลาดที่อยู่อาศัยในกลุ่มระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท