"ดัชนีราคาบ้านจัดสรร" ไตรมาส4 ปี 65 เพิ่ม 2.7% หลังราคาวัสดุก่อสร้างพุ่ง

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ในไตรมาส4 ปี 2565 ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 130.2  โดยเพิ่มขึ้น 2.7%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน  ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากที่ดัชนีทรงตัวติดต่อกันมา 3 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 2565  โดยราคาที่สูงขึ้นมากจากโครงการใหม่ที่มีต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น จากราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาขึ้นทุกหมวด ยกเว้นหมวดกระเบื้อง  ผู้ประกอบการจึงต้องปรับราคาบ้านสูงขึ้นเล็กน้อย

เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่า

• กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 126.1 เพิ่มขึ้น 0.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
   
• 3 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการ นนทบุรี และปทุมธานี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 132.5 เพิ่มขึ้น 3.8%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.0 เพิ่มขึ้น 4.9%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เมื่อจำแนกพื้นที่จะเห็นได้ว่า ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมากในพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล ขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯลดลงเล็กน้อย ดังนี้

กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.6 ลดลง -0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เพื่อเป็นการเร่งการขายบ้านเดี่ยวที่ลดราคาส่วนใหญ่เป็นระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งอยู่ในโซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ ส่วนพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 134.6 เพิ่มขึ้น 7.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ เท่ากับ 129.3 เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อ โดยกรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.2 เพิ่มขึ้น 0.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ3 จังหวัดปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 129.9 ลดลง -0.7% 

สำหรับรายการส่งเสริมการขาย บ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้ พบว่า ส่วนใหญ่ 40.4% เป็นฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอนมากที่สุด รองลงมา 36.2% เป็นการให้ของแถม เช่น ฟรีแอร์ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ มิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ จัดสวน ปูหญ้า  และ 23.4% เป็นการให้ส่วนลดเงินสด

 

ดร.วิชัย กล่าวต่อว่า สำหรับ ดัชนีราคาภาพรวมห้องชุดใหม่(คอนโด) ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 150.3 จุด ลดลง -0.6%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์การส่งเสริมการขายห้องชุดเป็นส่วนลดเงินสดมากที่สุดเพื่อ ต้องการเร่งการซื้อขาย

รวมทั้งเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนที่จะหมดมาตรการผ่อนปรน LTV ในวันที่ 31 ธันวาคม 2565 และส่วนใหญ่เป็นโครงการเก่าที่มีการสร้างเสร็จและเปิดขายมาก่อนปี 2564 ซึ่งต้นทุนยังไม่ปรับขึ้นราคา ดังนั้นหากกลุ่มห้องชุดเหลือขายใน สต๊อกเดิมหมดไป ก็อาจจะส่งผลให้ดัชนีราคาห้องชุดมีทิศทางที่ปรับตัวสูงขึ้นได้

สำหรับ ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในไตรมาส 4 ปี 2565 เมื่อพิจารณาแยกตามพื้นที่ พบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 152.0 จุด ลดลง -0.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และ 2 จังหวัดปริมณฑล (สมุทรปราการ และ นนทบุรี) มีค่าดัชนีเท่ากับ 142.5 จุด ลดลง -0.4%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน